Eett De Edificio

Especificaciones Técnicas
EDIFICIO CARILÓ
Av. Con Con-Reñaca, esq. El Prado, Con Con.


0. INFORMACIONES GENERALES

0.1 Ubicación: Av. Santa María n° 120, Con Con. Rol: 3463-9

0.2 Propietario: Inversiones del Agua Ltda. RUT: 76.536.500-7

0.3 Mandante: Inmobiliaria del Mar Ltda.

0.4 Arquitectos: Aldo Mesa Villa, Fernando Muñoz Ríos

0.5 Constructores: Se llamará a PropuestaPrivada de Construcción.

0.6 Ingeniero Calculista: RDZI Ingenieros, Rodrigo Delgado Zirpel

0.7 Mecánica de Suelos: Hao Ingeniería, Heriberto Araos

0.8 Proyectistas:
Sanitario: Roberto Parker
Basuras: Roberto Parker
Evacuación de Aguas Lluvias: Roberto Parker
Electricidad y Corrientes débiles: Isabel Arancibia
Sistema de agua calienteSolar: Tekman, Fernando Guzmán
Impermeabilización: Pedro Léniz
Piscina: Andrea Nordenflicht

0.9 Revisor Independiente Arquitectura: Castro y Román, Rigoberto Raffo

0.10 Revisor Independiente Cálculo: Patricio Bonelli

0.11 Antecedentes: En un terreno de 840 m2 se proyecta la construcción de un edificio de 5 pisos que incluye placa comercial con seis locales y cuatro niveleshabitacionales con once departamentos, más un nivel subterráneo; materia de las presentes especificaciones, todo con una superficie de 1972 m2 aproximadamente. La estructura principal del edificio será de Hormigón Armado.








1. GASTOS ADICIONALES, OBRAS PROVISIONALES, TRABAJOS PREVIOS.

1.1 GASTOS ADICIONALES

1.1.1. PERMISOS

1.1.1.1. Aprobación de planos de instalaciones

Losproyectos de instalaciones fueron ejecutados por profesionales autorizados. Se han elaborado Planos de Arquitectura y detalles, de Cálculo, y Proyectos de las especialidades de agua potable, alcantarillado, aguas lluvia. Todos los proyectos de especialidades serán proporcionados por los proyectistas respectivos los cuales aprobarán en el Servicio que corresponda y fiscalizarán la correctaejecución de ellos hasta su recepción. Las especialidades deberán ser tramitadas, y recibidas, por los sub Contratistas autorizados que ejecuten las obras. Los derechos serán pagados por el Contratista directamente.

Las notas incluidas en los planos son parte integrante de estas especificaciones, y prevalecen en caso de discrepancia.

1.1.1.2. Aprobación de permiso Municipal de Obra Nueva

Laaprobación del Permiso de Obra Nueva será gestionada por los proyectistas y se incluye en los antecedentes generales del proyecto. El Contratista se obliga a tramitar todos los Certificados necesarios para solicitar la Recepción Municipal, y deberá designar al profesional responsable de la obra. No se deberá considerar el pago de los derechos de obra Nueva, los que serán cancelados directamente porel Propietario.

1.1.1.3. Derechos y aportes

Deberán pagarse todos los derechos o aportes, tanto a instituciones fiscales como particulares, los que deberán considerarse en el presupuesto. Las facturas proforma si las hubiera se indicarán específicamente y el Propietario reembolsará los respectivos valores.


1.1.2. CONTRATOS Y GASTOS NOTARIALES

1.1.2.1. Contrato de ejecución de obraLa designación del Contratista y el contrato mismo será por licitación privada. Durante el estudio de la propuesta, los Constructores podrán hacer las consultas que estimen pertinentes y solicitar las aclaraciones correspondientes a dudas o discrepancias, por escrito. Deberán verificar la concordancia entre los distintos planos y especificaciones respectivas.
La Empresa Constructora asumirásin reserva los diseños y proyectos que no fueron sometidos a consultas previas para aclaración o reparo. Si surgieren discordancias o dudas que merezcan aclaración, y éstas no se hubieran formulado durante el período de aclaración de la propuesta, deberán consultarse a los diferentes proyectistas de las especialidades a través de la I.T.O.

Las diferencias que pudieran derivarse, deberán ser...