EFIP Caso N 3
Páginas: 10 (2409 palabras)
Publicado: 15 de febrero de 2016
1- ¿Qué tipo de juicio debiera iniciar el locador en contra del locatario a los fines de la desocupación del inmueble? ¿Por qué?
El procedimiento que el Sr Gómez debiera intentar para obtener la desocupación del departamento, es el Juicio de Desalojo habida cuenta del no pago de dos periodos consecutivos de los cánones locativos por parte del locatario.
La normativa aplicable que fundaeste accionar se encuentra en el Art 1579 del CC:
“No pagando el locatario dos periodos consecutivos de alquileres o rentas, el locador podrá demandar la resolución del contrato, con la indemnización de perdidas e intereses”
Concordante con este artículo la Ley 23.091 que regula específicamente respecto de las locaciones de inmuebles, en su art 5 establece:
Previamente a la demanda de desalojo porfalta de pago de alquileres, el locador deberá intimar fehacientemente el pago de la cantidad debida, otorgando para ello un plazo que nunca será inferior a 10 días corridos contados a partir de la recepción de la intimación, consignando el lugar de pago.
Se trata de una acción personal que reconoce su fuente en un contrato, el objeto es proteger la propiedad en una de sus formas: el uso. Estejuicio tiene como fin único y exclusivo restituir la tenencia del bien a quien se considere con derecho a él. (1)
El juicio de desalojo importa la resolución del contrato que encuentra su causa en e incumplimiento por parte del deudor (locatario) de su obligación, el pago de los alquileres; la consecuencia del mismo es la devolución de la cosa entregada.
En este proceso, se considera la pretensiónde determinación constitutiva de un derecho, cual es el de rescindir el contrato por las causales mencionadas en la ley de fondo. (2)
Prescribe el Art 750 del CPCCC:
El juicio de desalojo procede contra el locatario o sublocatario de inmuebles urbanos o rurales, o contra cualquier ocupante de los enumerados en el art. 2462 del Código Civil, siempre que no procediera su desocupación por vía de laejecución de sentencia de otro juicio o que las leyes establecieran su procedimiento. La demanda podrá interponerse antes de expirar el plazo contractual o legal de la locación.
El requisito de la intimación fehaciente es ineludible y en beneficio del locatario, solo a partir del vencimiento del plazo establecido en ésta es admisible la demanda.
El juicio de desalojo se sustanciara por elprocedimiento abreviado, en protección del propietario o de quien tenga derecho sobre la cosa, este caso el Sr Gómez, protegiendo como mencionamos el derecho de propiedad.
Art 751 CPCCC:
El juicio de desalojo se sustanciará por el trámite del juicio abreviado con las modificaciones que se establecen en este título.
No será admitido ningún tipo de reconvención, sin perjuicio deque el demandado haga valer sus derechos en acción independiente, que no interrumpirá los trámites ni suspenderá la ejecución de la sentencia de desalojo.
El objeto del juicio de desalojo en la pretensión que se reclama la resolución del contrato y la entrega de la cosa locada.
Rigen concordantemente todas las previsiones generales para los contratos en general establecidas en los art 1137,1144, 1145, 1146,1148 y 1198 del CC y las establecidas en el Titulo 6 De la locación art 1556, 1578, 1579, 1581.
En el caso analizado, el Sr Gómez ante la falta de pago de dos meses consecutivos (junio y julio de 2014), deberá el primer termino intimar fehacientemente al Sr Juárez al pago de los alquileres en un periodo no menor a 10 días, vencidos los cuales, sin que se haya hecho efectivo elmismo por parte del Sr Juárez, se encontraría en condiciones de presentar la demanda por desalojo en contra del Sr Juárez.
2-¿Qué tipo de juicio debería iniciar el locador a los fines de pretender el cobro de los alquileres impagos? ¿Por qué? ¿Cuáles son las etapas del mismo?
El locador Sr Gomes debiera iniciar un Juicio Ejecutivo Especial si su pretensión es el cobro de los alquileres adeudados....
El procedimiento que el Sr Gómez debiera intentar para obtener la desocupación del departamento, es el Juicio de Desalojo habida cuenta del no pago de dos periodos consecutivos de los cánones locativos por parte del locatario.
La normativa aplicable que fundaeste accionar se encuentra en el Art 1579 del CC:
“No pagando el locatario dos periodos consecutivos de alquileres o rentas, el locador podrá demandar la resolución del contrato, con la indemnización de perdidas e intereses”
Concordante con este artículo la Ley 23.091 que regula específicamente respecto de las locaciones de inmuebles, en su art 5 establece:
Previamente a la demanda de desalojo porfalta de pago de alquileres, el locador deberá intimar fehacientemente el pago de la cantidad debida, otorgando para ello un plazo que nunca será inferior a 10 días corridos contados a partir de la recepción de la intimación, consignando el lugar de pago.
Se trata de una acción personal que reconoce su fuente en un contrato, el objeto es proteger la propiedad en una de sus formas: el uso. Estejuicio tiene como fin único y exclusivo restituir la tenencia del bien a quien se considere con derecho a él. (1)
El juicio de desalojo importa la resolución del contrato que encuentra su causa en e incumplimiento por parte del deudor (locatario) de su obligación, el pago de los alquileres; la consecuencia del mismo es la devolución de la cosa entregada.
En este proceso, se considera la pretensiónde determinación constitutiva de un derecho, cual es el de rescindir el contrato por las causales mencionadas en la ley de fondo. (2)
Prescribe el Art 750 del CPCCC:
El juicio de desalojo procede contra el locatario o sublocatario de inmuebles urbanos o rurales, o contra cualquier ocupante de los enumerados en el art. 2462 del Código Civil, siempre que no procediera su desocupación por vía de laejecución de sentencia de otro juicio o que las leyes establecieran su procedimiento. La demanda podrá interponerse antes de expirar el plazo contractual o legal de la locación.
El requisito de la intimación fehaciente es ineludible y en beneficio del locatario, solo a partir del vencimiento del plazo establecido en ésta es admisible la demanda.
El juicio de desalojo se sustanciara por elprocedimiento abreviado, en protección del propietario o de quien tenga derecho sobre la cosa, este caso el Sr Gómez, protegiendo como mencionamos el derecho de propiedad.
Art 751 CPCCC:
El juicio de desalojo se sustanciará por el trámite del juicio abreviado con las modificaciones que se establecen en este título.
No será admitido ningún tipo de reconvención, sin perjuicio deque el demandado haga valer sus derechos en acción independiente, que no interrumpirá los trámites ni suspenderá la ejecución de la sentencia de desalojo.
El objeto del juicio de desalojo en la pretensión que se reclama la resolución del contrato y la entrega de la cosa locada.
Rigen concordantemente todas las previsiones generales para los contratos en general establecidas en los art 1137,1144, 1145, 1146,1148 y 1198 del CC y las establecidas en el Titulo 6 De la locación art 1556, 1578, 1579, 1581.
En el caso analizado, el Sr Gómez ante la falta de pago de dos meses consecutivos (junio y julio de 2014), deberá el primer termino intimar fehacientemente al Sr Juárez al pago de los alquileres en un periodo no menor a 10 días, vencidos los cuales, sin que se haya hecho efectivo elmismo por parte del Sr Juárez, se encontraría en condiciones de presentar la demanda por desalojo en contra del Sr Juárez.
2-¿Qué tipo de juicio debería iniciar el locador a los fines de pretender el cobro de los alquileres impagos? ¿Por qué? ¿Cuáles son las etapas del mismo?
El locador Sr Gomes debiera iniciar un Juicio Ejecutivo Especial si su pretensión es el cobro de los alquileres adeudados....
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