EFRAIN NOTARIAL



¿LA INSCRIPCION CONSTITUTIVA ES IGUAL A LA INSCRIPCION OBLIGATORIA?

INSCRIPCION CONSTITUTIVA:
Inscripción constitutiva sería aquélla que se exigiría como requisito esencial de la transmisión deldominio o de la transmisión y constitución del derecho real, de manera que los derechos reales nacerían a través del Registro y no existirían hasta el momento de su inscripción (ejemplo: lahipoteca). En nuestro derecho, la regla general es el carácter declarativo de la inscripción, admitiéndose su carácter constitutivo sólo en casos especiales. En nuestro derecho, la mutación jurídico real, seproduce extrarregistralmente, a través de la teoría del título y el modo. La inscripción se produce sobre derechos reales ya existentes, y no es más que un requisito añadido, que presta al derecho yanacido una protección especial.
CASOS ESPECIALES DE INSCRIPCIÓN CONSTITUTIVA
Las excepciones a este principio general, es decir, los supuestos de inscripción constitutiva son, según la Ley:
      1.Hipotecas sobre bienes inmuebles.
      2. Hipoteca mobiliaria (sobre muebles).
      3. Derecho de superficie.
4. Las adquisiciones por extranjeros de bienes en zonas de acceso restringido a la propiedadpor razones de defensa nacional. Aunque no se consideran de inscripción constitutiva, sí se dice que son de inscripción necesaria:
5. Anotación preventiva de embargo. (Lo cierto es que el embargo nopuede existir sin su anotación).
6. En las inscripciones de la opción de compra y del arrendamiento de bienes inmuebles, la inscripción establece unos efectos especiales sobre dichos derechos deopción y arrendamiento, pero la doctrina estima que más que de verdadera inscripción constitutiva se trata de una inscripción necesaria para la plena eficacia erga omnes de dichos derechos.
 7. Actos detrascendencia real que tengan por objeto fincas de reemplazo en la concentración parcelaria, o sea, los actos relativos a las fincas de reemplazo, después de inscrita la concentración. Se estima que...