egipto







análisis de ordenanza 382-10/1992
Para diseño de vivienda multifamiliar con comercio local (r7-c1-E)
Estudio de área para proyecto de Vivienda Multifamiliar con Comercio Local

.- Ubicación: Av. Ppal. La Urbina, Parcela B3-06, entre las Torres Don Raffaele y Residencia Don Vicente, Sector Sur, Urbanización La Urbina, Municipio Sucre, Estado Miranda, Venezuela.
.- Uso de suelo =R7-E-C1

Cálculos para Vivienda Multifamiliar de uso de suelo tipo Zona Residencial 7 (Cálculo según Ordenanza 382-10/92 para el Municipio Sucre del Estado Miranda)

.- Área Neta de Parcela = 2838,93mts2 (mayor a 1200mts2 conforme con el artículo 77)
.- % de Ubicación =30% del área neta de la parcela (menor en conformidad con el artículo 78 y la tabla de variaciones colectivas de la zonaprevista en el artículo 85) -> 2838,93mts2 x 30% = 851,67mts2.
.- % de Construcción = 160% (mayor y no conforme con el artículo 79 y la tabla de variaciones colectivas de la zona prevista en el artículo 85) -> 2838,93mts2 x 160% = 4542,28mts2 (Se necesita restar las áreas comunes y las áreas no computables)
.- Altura de la Edificación (según artículo 80) = 1.5 x (Ancho de calle (según artículo 234)+ Retiros mínimos para cada lado de la vía en conformidad con artículo 80)
Altura de la Edificación = 1.5 x (26,84mts (Medidos)) = 40,26mts = 13,42 pisos = 13 pisos (3mts por piso)
.- Retiros laterales y de fondo = 10mts (según tabla de variaciones colectivas de la zona prevista en el artículo 85) (Este retiro se debe mantener sobre toda la altura del edificio exceptuando los aleros del techoy se podrán tener cuerpos salientes hasta de 1mt según artículo 218)
.- Retiro de Frente = 6mts (en conformidad con artículo 82) (Se permitirán balcones y cuerpos salientes (closets, por ejemplo) hasta de 1,50mts según artículo 218)
.- Frente mínimo (Longitud de frente) = 63mts (Mayor a 30mts como lo establece el artículo 77 y según tabla de variaciones colectivas de la zona prevista en elartículo 85) (Este parámetro tendrá 15% de tolerancia según artículo 217)
.- Pendiente de terreno = 3,56% (El 70% del área de la parcela no deberá tener una pendiente mayor al 20% según artículo 85).
.- Densidad de Habitantes (En conformidad con el artículo 6 del capítulo II "De las Diversas Zonas" para la Zona R7 y artículo 76)

Densidad específica de habitantes (Permitiendo 600 habitantes porhectárea según la tabla de variaciones colectivas de la zona prevista en el artículo 85) = 0,283893 Hectáreas x 600 habitantes = 170,33 hab x Hectárea.

(1 Hectárea = 10000mts2)

.- Cantidad de Apartamentos = 170 habitantes / 5 personas (Núcleo Familiar) = 34 Apartamentos mínimo (Debido a que se puede variar la cantidad de integrantes del núcleo familiar)
Según el artículo 216, elcálculo del número máximo de apartamentos en todas las zonas se hará en base a las siguientes áreas:

Área Neta mínima de Apartamento para R7 = 20mts2 por persona y de dos personas por dormitorio sin contar habitaciones de servicio. Si se considera un núcleo familiar de 5 personas: 20mts2 x 5 = (100mts2 / Apartamento) x 34 apartamentos (Mínimo) = 3400mts2 de área de construcción específica.Ningún apartamento podrá tener menos de 40mts2 de área neta

.- Cantidad de Apartamentos por Piso = 34 apartamentos (mínimo) / 13 pisos (permitidos por el artículo 80) = 3 Apartamentos x Planta (Esto variará según la densidad de habitantes por planta)
.- Área neta por apartamento (Considerando 4 apartamentos por planta) = Área de % de Ubicación Neta / 3 apartamentos = 851,67mts2 / 3 apartamentos= 283,89mts2.

.- Estacionamiento:

Si la vivienda multifamiliar se construye sobre pilotes de una altura no mayor a 2,20 mts, la planta baja puede ser usada como estacionamiento siempre y cuando el acceso no sea dado por la fachada principal. En este caso, no podrá ser posible debido a que el lote sólo podría tener acceso por la fachada principal desde la Av. Ppal. La Urbina....