Ejecucion De La Hipoteca

* EJECUCION DE LA HIPOTECA
Este Procedimiento esta establecido en nuestro código de procedimiento civil es su articulo 660 que nos dice:
La obligación de pagar una cantidad de dinero garantizada con hipoteca, se hará efectiva mediante el procedimiento de ejecución de hipoteca establecido en el presente Capítulo.
Pero de igual forma odriamos definir a la ejecución de lahipoteca como ese procedimiento mediante el cual , el acreedor hipotecario hace una solicitud ante el tribunal competente a fin de que proceda a la intimación del deudor y del tercero poseedor , para que ejecute el pago del crédito en un termino perentorio, con la advertencia conminatoria de que en el caso de no ser acatada al orden de pago , se continuara el procedimiento hasta el rematede los bienes hipotecados con la finalidad de cancelar su crédito garantizado con el privilegio hipotecario .
* PROCEDIMIENTO
* El documento registrado constitutivo de dicha obligación, el cual como vemos, deberá estar debidamente registrado por la Oficina de Registro respectivo, o sea, la del sitio donde se encuentre ubicado el inmueble.
* Indicara el monto del crédito con losaccesorios que estén garantizados por la hipoteca.
* El tercero poseedor de la finca hipotecada si fuere el caso.
* Igualmente, deberá presentar copia certificada expedida por el Registrador correspondiente de los gravámenes y enajenaciones de que hubiere podido ser objeto la finca hipotecada con posterioridad al establecimiento de la hipoteca cuya ejecución se solicita.
* UNA VEZ QUESE PRESENTA LA SOLICITUD EL JUEZ DEBERA :
Siguiendo la normativa impuesta en el Articulo 661 estudiada, el Juez, deberá proceder de la siguiente manera:
1°-Podrá excluir de la solicitud de ejecución los accesorios que no estuvieran expresamente cubiertos por la Hipoteca.
2°- Deberá examinar cuidadosamente la solicitada los efectos de si están llenos los siguientes extremos siguientes:A) Si el documento constitutivo de la hipo-teca esta registrado en la jurisdicción donde este situado el inmueble.
B) Si las obligaciones que ella garantiza son liquidas de plazo vencido, y no ha transcurrido el lapso de la prescripción.
C) Si las obligaciones no se encuentran sujetas a condiciones u otras modalidades.
* Observamos entonces que al igual que en el procedimiento monitorio sele conceden facultades al Juez, para el caso de que no encuentren llenos los extremos legales, deseche la demanda. Ya expuse como tal facultad se convierte a su vez en obligación. En este sentido la Comisión Redactora dice lo siguiente:
"Estas facultades que se conceden al Juez, y que alcanzan hasta el poder excluir de la ejecución aquellos accesorios no cubiertos con la hipoteca, dan alprocedimiento desde su propio inicio una garantía de certeza y estabilidad tan descuidada en el sistema vigente, que aseguran su eficaz resultado. Obviamente, la falta de algunos requisitos hace inadmisible la solicitud de ejecución, contra lo cual cabe recurso de ambos efectos".
3°-.Una vez presentada la solicitud, si el Juez encontrare "llenos los extremos exigidos en los ordinales anteriores decretarainmediatamente la prohibición de enajenar y gravar el inmueble hipotecado.
4°-. Inmediatamente lo notificara al registrador respectivo a los efectos establecidos en el Articulo 600 del mismo Código, o sea, para que el Registrador se abstenga de protocolizar ningún documento en que de alguna manera se pretenda enajenarlos o gravarlos, insertando en su oficio los datos sobre situación y linderosque constaren en la petición.
5°-. INTIMACION DEL DEUDOR: Y EL TERCERO POSEEDOR: Para que paguen dentro de tres (3) días, apercibidos de ejecución.
6°-.Asimismo, si el Juez considera que de los recaudos presentados existe algún tercero poseedor y el solicitante no lo hubiere indicado, procederá de oficio a intimarlo.
* ¿COMO DEBEMOS INTRERPRETAR LA INTIMACIÓN O (INTIMAR)?
En los...