EJEMPLO DE AVALÚO
AVALÚO DE TERRENO Y CONSTRUCCIÓN.
Calle:
Número:
18
Colonia:
Lomas de Arriba
Municipio:
Libre
Código Postal:
519077
Entidad Federativa:
Estado de México.
Fecha del avalúo:
21 de agosto de 2012.
CONCLUSIÓN DEL AVALÚO:
03-01
Sur 2013
VALOR COMERCIAL
1
$1,783,000.00
AVALÚO RRM-1007/10
I.- ANTECEDENTES.
PERITOVALUADOR:
CÉDULA PROFESIONAL:
ESPECIALIDAD:
Inmuebles
REGISTRO SHF:
SOLICITANTE DEL AVALÚO:
Sr. Lorenzo Catastro
DOMICILIO PARA OIR NOTIFICACIONES:
Calle: Sur 2013
Número: 18
Colonia: Lomas de Arriba
Municipio: Libre
Código Postal: 519077
Entidad Federativa: Estado de México.
FECHA DEL AVALÚO:
21 de agosto de 2012.
BIEN QUE SE VALÚA:
Casa habitación unifamiliar.RÉGIMEN DE PROPIEDAD:
Privado.
PROPIETARIO DEL INMUEBLE:
Sr. Narciso
PROPÓSITO DEL AVALÚO:
Determinar el valor comercial del inmueble.
UBICACIÓN DEL INMUEBLE:
Calle: Sur 2013
Número: 18
Colonia: Lomas de Arriba
Municipio: Libre
Código Postal: 519077
Entidad Federativa: Estado de México.
NÚMERO DE CUENTA PREDIAL:
No fue proporcionada.
NÚMERO DE CUENTA DE AGUA:
No fueproporcionada.
03-01
2
AVALÚO RRM-1007/10
II.- CARACTERÍSTICAS URBANAS.
CLASIFICACIÓN DE LA ZONA:
Habitacional, de segundo orden.
TIPO DE CONSTRUCCIÓN DOMINANTE EN LA CALLE:
Casas habitación desarrolladas en uno y dos niveles del tipo moderno de
mediana y buena calidad.
ÍNDICE DE SATURACIÓN EN LA ZONA:
95%
DENSIDAD DE POBLACIÓN:
Media.
CONTAMINACIÓN AMBIENTAL:Alta debido a la gran circulación de vehículos en las vías de circulación
cercanas.
USO DEL SUELO PERMITIDO:
H 100 A, Habitacional, 100 m² de terreno bruto/viv., con tipo de mezcla de usos.
VÍAS DE ACCESO E IMPORTANCIA DE LAS MISMAS:
Avenida la Quebrada al Poniente, Avenida Porfirio Díaz al Oriente y Avenida
López Mateoas al Sur, todas de gran importancia dentro de la trazaurbana de la
zona.
SERVICIOS PÚBLICOS:
Completos, red de agua potable con tomas domiciliarias, drenaje, alcantarillado,
banquetas y guarniciones de concreto hidráulico, pavimento de concreto
asfáltico, alumbrado público y red de energía eléctrica aéreas, recolección de
basura y vigilancia.
EQUIPAMIENTO URBANO:
Señalización de calles, red telefónica aérea, comercios, escuelas, templos,centros comerciales, parques, gasolineras, bancos.
03-01
3
AVALÚO RRM-1007/10
III.- TERRENO.
TRAMOS DE CALLE, CALLES TRANSVERSALES LIMÍTROFES Y ORIENTACIÓN:
Calle Sur 2013, acera que mira al Oriente, entre las calles López Mateos al Sur, Cuautlalpan al Poniente y complementando la manzana la calle
Santa Cecilia al Norte.
LINDEROS Y COLINDANCIAS SEGÚN:
Datos proporcionados porel solicitante.
ORIENTACIÓN
Al Norte:
DISTANCIA
en 17.15 m Con propiedad particular.
Al Sur:
COLINDANCIAS
en 17.15 m Con propiedad particular.
Al Oriente:
en 07.00 m Con calle Sur 2013.
Al Poniente:
en 07.00 m Con propiedad particular.
SUPERFICIE DEL TERRENO:
2
120.05 m
SUPERFICIE DE CONSTRUCCIÓN:
2
176.49 m
INDIVISO:
100%
No. CAJONESESTACIONAMIENTO:
1
A cubierto.
TOPOGRAFÍA Y CONFIGURACIÓN:
Sensiblemente plano a la vista de configuración regular.
NÚMERO DE FRENTES:
Uno.
CARACTERÍSTICAS PANORÁMICAS:
DENSIDAD HABITACIONAL:
Urbanas, a casas habitación de dos y hasta tres niveles.
Hasta 470 Hab/Ha.
INTENSIDAD DE CONSTRUCCIÓN:
2.1 veces la superficie del terreno.
SERVIDUMBRES y/o RESTRICCIONES: Las queindique el Plan Municipal de Desarrollo Urbano, del Municipio de Atizapan de Zaragoza,
Estado de México.
NORTE
03-01
CROQUIS DE LOCALIZACIÓN:
4
AVALÚO RRM-1007/10
IV.- DESCRIPCIÓN GENERAL Y USO DEL INMUEBLE.
Sobre un terreno sensiblemente plano a la vista, de forma regular, intermedio, se desplanta una casa
habitación desarrollada en dos niveles, con la siguiente distribución:...
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