ejemplo de diagnostico urbano

PLAN BASICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
SAN MARCOS SUCRE

CAPITULO II
DIAGNOSTICO URBANO

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LIBRO I DOCUMENTO TÉCNICO SOPORTE
CAPITULO II DIAGNOSTICO URBANO

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SAN MARCOS SUCRE

2. DIAGNOSTICO URBANO
A continuación se analizará, mediante el concepto de ATRIBUTOS URBANOS, el
aspecto urbanístico del P.B.O.T. de San Marcos, la basemetodológica establecida
por el IGAC, nos permite establecer los siguientes niveles descriptivos.

2.1.ATRIBUTO SUELO
2.1.1. Perímetro urbano.
El perímetro urbano actual fue establecido por el Concejo municipal de San
Marcos, Sucre, mediante el acuerdo 003 de 1997, estableciéndose un área de
504.78 hectáreas, acotando que los barrios San Rafael y Nuevo México, al
Suroccidente, se encuentran fuera delperímetro actual.
El perímetro urbano actual no coincide con el Perímetro Sanitario.
2.1.2. Áreas del Suelo Urbano.
El uso del suelo como suelo urbano en San Marcos equivale en total a 534.54
hectáreas, determinándose una densidad urbana de 62.69 habitantes por
hectárea, como área bruta urbana, para establecer que actualmente dentro de los
cánones de las normativas sobre la población urbana,en San Marcos se
establece como alta densidad urbana.
Matriz de Análisis de Areas Urbanas.
Distribución Del Suelo urbano
Residencial
Comercial
Equipamiento
Vías
Espacio público
Total
Fuente: Trabajo de Campo

AREA (Has) Participación
395.99
74.08
5.13
0.96
18.12
3.39
59.55
11.14
55.75
10.43
534.54
100

Á R E A S U R B A N A S
1 0 .4 3 %

R e s id

1 1 .1 4 %

C omer

3 .3 9 %

E q u ip
V ía s

0 .9 6 %
7 4 .0 8 %

E sp P úb

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2.1.3. Usos del Suelo 1.
San Marcos posee una Estructura de uso del suelo bastante simple, producto de
un crecimiento vegetativo con una deficiente planeación espacial del desarrollo delos fenómenos sociales y culturales, la estructura gira en torno al núcleo
fundacional del asentamiento.
El casco urbano del municipio de San Marcos posee una superficie de 534.54 has,
los cuales reciben los siguientes usos (ver tabla de usos del suelo): en un 74.9%
recibe un uso residencial que equivale a 4.398 viviendas y en superficie
representa 400.36 has. La presencia de baldíos ylotes de engorde dentro del
casco urbano representan el segundo lugar de ocupación del suelo con una
superficie cercana a las 69.18 has y un equivalente de 760 lotes
aproximadamente; en importancia sigue el uso mixto que combina el habitacional
con el comercial y/o institucional, se contabilizaron 407 predios con estas
características que en superficie son 37.05 has. En menor escala pero conmucha
importancia encontramos el uso comercial neto, 3.12%, esta próximo a los 183
predios con una superficie de 16.66 has. Por último se encuentran los usos
deportivos e institucionales que representan el 2.11% de la superficie del casco
urbano.
Uso del suelo urbano No. Predios
%
Has
Residencial
4.398
74.90
400.36
Comercial
183
3.12
16.66
Mixto
407
6.93
37.05
Institucional
530.90
4.82
Recreacional
19
0.32
1.73
Lotes Baldíos
760
12.94
69.18
Otro
52
0.89
4.73
Total
5.872
100.00
534.54
Fuente: Trabajo de Campo PBOT San Marcos
U SO S D EL SUELO
R e s id
C om er
M ix t o
I n s t it
R e c re
L o t B a ld
O tro s

1

7 4 .9 0 %

0 .8 9 %

1 2 .9 4 %
0 .3 2 %

3 .1 2 %
6 .9 3 %
0 .9 0 %

Ver Plano Usos del Suelo Urbano No. D-02-U
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2.1.3.1. Distribución de usos sobre el casco urbano
La distribución espacial de los usos urbanos se encuentra detallada en la tabla de
distribución de usos del suelo que explicaremos a continuación: (Ver plano
Zonificación)
Usos residenciales: predomina este uso...