EJEMPLO DE INFORME ANAL TICO DE TASACI N

EJEMPLO DE INFORME ANALÍTICO DE TASACIÓN
“Centurón Ecológico AMSE
c/Callao SACII y A s/ Exprop”

Tasador de la demandada
presenta dictamen

Eduardo Magnou, doctor de la Universidad de Buenos Aires,
perito tasador designado en autos, vengo ante Vuestra Señoría a presentar mi
dictamen:
Entiendo que para dar acabado cumplimiento a mi cometido debo
no sólo responder concretamente el requerimiento delos puntos de pericia sino
además fundar adecuadamente tales respuestas y agregar las consideraciones
científico técnicas que faciliten su correcta utilización.Tratándose esencialmente de la tasación de lotes urbanos,
empleo como marco técnico referencial la norma INT Nº 1011/87, que adjunto.Para un enmarcamiento más detallado, remito a mi libro Manual
de Tasaciones para jueces, abogados y demásprofesionales del foro, Buenos
Aires, Astrea, 1989.PROBLEMA
Bien: 544 lotes urbanos ubicados en los partidos de San Martín (400 lotes) y
de Tres de Febrero (144 lotes) de la provincia de Buenos Aires, con la
siguinente nomenclatura catastral:
(plano 47/68/58)
circunscripción III, sección S,

(plano 47/345/49)
circunscripción IV, sección C,

manzana 65, lotes 1 a 34
manzana 66, lotes 1 a 34
manzana67, lotes 1 a 34
manzana 68, lotes 1 a 34
manzana 80, lotes 1 a 34
manzana 81, lotes 1 a 34
manzana 82, lotes 1 a 34
manzana 83, lotes 1 a 34
manzana 96, lotes 1 a 32
manzana 97, lotes 1 a 32
manzana 98, lotes 1 a 32
manzana 99, lotes 1 a 32
manzana 34, lotes 1 a 28
manzana 35, lotes 1 a 28
manzana 36, lotes 1 a 28
manzana 48, lotes 1 a 30
manzana 61, lotes 1 a 30

Mercados: inmobiliariohipotético (sin la influencia de la obra pública que
motivó la expropiación) para:

A:
B:
C:
Ch:
D:

julio de mil novecientos setenta y nueve
enero de mil novecientos ochenta
abril de mil novecientos ochenta y dos
agosto de mil novecientos ochenta y dos
agosto de mil novecientos ochenta y nueve

Características importantes: sólo se consideran las que difieren de aquellas de
los antecedentesutilizables.ANTECEDENTES
(ver plano de ubicación)
1º (fo. 227) Compra por los demandados de un loteo mayor (634 lotes),
que incluye totalmente los lotes expropiados, en diciembre de 1967, por
43.500.000 $m/n. Precio promedio simple por cada lote:
43.500.000 $m/n / 634 = 68.611,99 $m/n
2º (fos. 443 a 533) Venta de los 90 lotes remanentes no expropiados de
la circunscripción IV, sección C, entre octubre de 1983 yfebrero de 1984; se
utilizan aquéllos cuyo boleto se firmó en la primera semana (2 al 7) de enero de
1984:
manzana 35 lote

3
7
8
9
12
13
14
17
19
20
27
29

200 m2
408 m2
208 m2
208 m2
300 m2
400 m2
300 m2
208 m2
408 m2
458 m2
300 m2
300 m2

manzana 43 lote

2
7
14
21
23
26

208 m2
408 m2
300 m2
458 m2
208 m2
300 m2

132.000 $a
168.000 $a
108.000 $a
180.000 $a
168.000 $a
132.000 $a

manzana 44lote

1
2
5
16
18

203 m2
208 m2
408 m2
203 m2
208 m2

132.000 $a
132.000 $a
168.000 $a
168.000 $a
132.000 $a

precio total

84.000 $a
102.000 $a
84.000 $a
120.000 $a
132.000 $a
144.000 $a
90.000 $a
132.000 $a
102.000 $a
108.000 $a
132.000 $a
132.000 $a

20
27
30

458 m2
300 m2
300 m2

156.000 $a
120.000 $a
108.000 $a

El precio total se paga en 110 cuotas mensuales reajustables
semestralmente porpeón industrial y un anticipo de 10 cuotas. El precio total
promedio simple por cada lote es: (84.000 + 102.000 + 84.000 + 120.000 +
132.000 + 144.000 + 90.000 + 132.000 + 102.000 + 108.000 + 132.000 +
132.000 + 132.000 + 168.000 + 108.000 + 180.000 + 168.000 + 132.000 +
132.000 + 132.000 + 168.000 + 168.000 + 132.000 + 156.000 + 120.000 +
108.000) $a / 26 = 129.461,53 $a
3º (fo. 50 prueba ExactaSors Virtus) Declaración del martillero Ferrari de
la Inmobiliaria “1º de Mayo”: un lote en manzana de las vendidas por Berstein
antecedente 2º), hoy (agosto de 1989), al contado, 1.000 U$S
4º (fo. 558) Circunscripción III, sección S, manzana 84 (contigua a las
vendidas por Berstein), lote 7, vendido al contado por 50.000.000 $ ley 18.188,
el 2/11/81.
Los antecedentes están todos documentados en...