Ejemplo de memoria de tasación o valoración

INFORME DE TASACION

1) SOLICITANTE DE LA TASACIÓN Y FINALIDAD Solicitante: NIF: Domicilio del solicitante: Tipo de inmueble: Situación del inmueble: Tasador: Entidad Financiera: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx Vivienda individual en bloque aislado de 4 plantas sobre rasante y sótano bajo rasante C/ ……………. …….. xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx

Finalidad de la tasación:Estudio de valoración de vivienda individual, con garaje y trastero, realizado de acuerdo con los requisitos recogidos en la Orden Ministerial ECO/805/2003 de 27 de Marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles.

2) IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN a) Municipio: b) Provincia: c) C.P.: d) Calle, Nº, Puerta, Letra: xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx

e) Ampliación de dirección, Linderos:Frente, entrando: con muro, da a ramblas de paseo Fondo: con vivienda al final de pasillo Derecha: con calle xxxxxxxxxxxx Izquierda: con vivienda de la primera planta f) Datos registrales:
Identificación Finca registral Tomo Libro Sección Folio Inscripción

g) Registro de la Propiedad: h) Estado del Inmueble:

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Terminado

i) Tipo de Inmueble:

Edificio de viviendas

3)COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓN a) Comprobaciones realizadas Correspondencia finca registral con tasada Adecuación del Planeamiento Urbanístico vigente Servidumbres visibles Linderos Estado de ocupación, uso y explotación Estado de conservación aparente Régimen de Protección de Patrimonio Arquitectónico Régimen protección pública Identificación física del inmueble mediante inspección comprobacionesde su descripción registral y superficie. b) Documentación utilizada Nota simple, Plano de situación, Croquis del inmueble, Reportaje fotográfico

ocular,

con

4) LOCALIDAD Y ENTORNO a) Tipo de Núcleo: Municipio importante a nivel insular y autónomo Actividad Principal: Múltiple Población de derecho: xxxxxxxxxxxx habitantes (Enero 2007) Evolución población: Creciente b) Ocupación laboral ynivel de renta Ocupación laboral: La población se ocupa mayoritariamente en las labores propias de la actividad del núcleo Nivel de Renta: El nivel de renta del entorno es medio Desarrollo: Renovación: Significación del Entorno: Uso predominante principal: Uso predominante secundario: Homogeneidad: c) Delimitación y Rasgos Urbanos (Entorno) El entorno donde se sitúa el inmueble corresponde a lazona de xxxxxx, una de las zonas comerciales del municipio de xxxxxxx, en la zona denominada xxxxxx.

Infraestructuras: son las propias del suelo urbano: pavimentación, distribución acerado y alumbrado público, redes de saneamiento y de agua potable, energía eléctrica en baja tensión y telefonía.

Infraestructuras Alumbrado Alcantarillado Abastecimiento Vías públicas

Calidad

Estadoconservación

Conservación de la Infraestructura (totales): completas, características de un núcleo urbano consolidado, disponiendo de una red general de alcantarillado, red de alumbrado público, agua potable, electrificación, asfaltado de viales y acerados. Antigüedad: La antigüedad del entorno más próximo es de aproximadamente de 10 años. Consolidación: El grado de consolidación del entorno próximoestima en un 90% . Equipamientos Religioso Aparcamiento Lúdico Zonas verdes

Comercial Deportivo Escolar Asistencial

Comunicaciones: Las comunicaciones del entorno con el resto de la población pueden considerarse buenas, con paradas próximas de autobuses urbanos y taxis urbanos. Las comunicaciones interurbanas pueden considerarse buenas, con paradas de autobuses y taxis próximas.

5)DESCRIPCION Y SUPERFICIE DEL TERRENO (Datos no necesarios)

6) DESCRIPCION Y SUPERFICIE DE LA EDIFICACION a) Descripción Jardines: Aparcamientos en edificio: Utilización del inmueble a tasar (vivienda): Nº portales: Nº escaleras: Ascensores por escalera:

Planta en que se encuentra la vivienda: Tipo vivienda: Número de dormitorios: Número de baños o aseos:

b) Infraestructuras Alumbrado...