Ejemplo De Tasacion De Un Inmueble

EJEMPLO DE TASACION DE UN INMUEBLE
Datos Generales:

Cliente: | |
Solicitante: | |
Propietario: | |
Ubicación: | Calle Italia Nº 412, esquina con la Av. Malecón Cisneros N°436, Departamento Nº1502, Estacionamientos 79 y 80, Distrito de Miraflores, Provincia y Departamento de Lima. |
Fecha de Tasación: | 31 de julio de 2010. |
Valor Comercial: | US$224,000.00 - S/.649,600.00 |Valor de Realización: | US$ 179,000.00 - S/. 519,100.00 |
Valor a Nuevo: | US$ 121,000.00 - S/. 350,900.00 |
Tipo de Cambio: | S/. 2.90/dólar |
Tasación Anterior: | No Corresponde |
Perito: | Ing. Gino Layseca ZoppiCIPN°48728REPEV850-99 |

I. MEMORIA DESCRIPTIVA
Propietario:

Solicitante:

Objeto de la Tasación: Determinar el valor comercial actual en el mercadoinmobiliario del predio materia del presente trabajo.

Fecha a la cual está referida la Tasación: 18 de Marzo del 2010.

Reglamentación Empleada: La presente valorización se efectúa por el método de Tasación Directa, la misma que corresponde a la determinación del valor de los componentes físicos del inmueble, inspección ocular según R.M.Nº126-2007-Vivienda para el Reglamento Nacional de Tasaciones delPerú y muestras fotográficas. Para el valor de realización en el mercado, la resolución S.B.S.Nº808-2003.

Localización: El inmueble, materia de la presente Tasación se encuentra localizado en Calle Italia Nº412, Departamento Nº1502 y Av. Malecón Cisneros Nº436, Estacionamientos N°79 y N°80, Distrito de Miraflores, Provincia y Departamento de Lima.
Área de Terreno
El área de terrenocorrespondiente al Departamento. Nº 1502 es de: 18.32 m2.
El área de terreno correspondiente al Estacionamiento Nº 79 es de: 1.95 m2.
El área de terreno correspondiente al Estacionamiento Nº 80 es de: 1.69 m2.

Nota.-El área de terreno correspondiente al Departamento N°1502 y del Estacionamiento Nº 80 se ha obtenido de la Declaración Jurada de Autovalúo del año 2010. No se proporcionó el área deterreno correspondiente al Estacionamiento Nº 79; por lo que se procedió a hallar el área de terreno aplicando el % de participación del inmueble (0.111%) por el área de terreno matriz (1,757.76 m2).

Áreas Techadas
El Área Techada y Ocupada del Dpto. Nº 1502 es de: 140.60 m2
El Área Techada y Ocupada del Estac. Nº 79 es de: 15.00 m2
El Área Techada y Ocupada del Estac. Nº 80 es de: 13.00 m2Nota.-Las áreas techadas se han obtenido de las respectivas Partidas electrónicas
indicadas en el ítem 07 de la presente tasación.

Descripción y distribución: Se trata de un Departamento ubicado en el 15º piso de un edificio multifamiliar de 3 sótanos y 19 pisos; el edificio cuenta con 2 ascensores (principal y de servicio) y con escalera de emergencia. Al departamento se accede directamentedesde el ascensor principal y desde el ingreso de servicio; está ubicado en una zona exclusivamente residencial, con frente a una calle principal del distrito y cercana a vías y calles importantes del distrito. Se encuentra ubicado en la esquina de la Calle Italia con la Av. Malecón Cisneros, el departamento cuenta con vista directa al mar. A la fecha de la inspección realizada se observó que eldepartamento se encuentra en proceso de remodelación de sus acabados.

La distribución de planta es la siguiente:

Departamento Nº 1502:
Ingreso principal, hall de distribución, sala –comedor, cocina, lavandería, cuarto de servicio, baño de servicio, dormitorio principal con baño incorporado, 02 dormitorios, baño completo de uso compartido.

Estacionamiento Nº 79:
Zona deestacionamiento techada.

Estacionamiento Nº 80:
Zona de estacionamiento techada.

Edificación:
La edificación tiene las siguientes características:
• Cimentación: Zapatas y placas de concreto armado.
• Estructuras: Placas de concreto armado con tabiques de ladrillo.
• Muros: de ladrillo en aparejo de cabeza y soga.
• Techos: Losa de concreto horizontal.
• Revestimiento: Tarrajeo...