Ejemplo de tasacion de un predio

TASACION
COMERCIAL DE
PREDIO URBANO

TASACION COMERCIAL DE PREDIO URBANO

1. MEMORIA DESCRIPTIVA

1.1. OBJETO DE LA PERICIA:
El objeto de la pericia, es valorizar comercialmente una vivienda.

1.2. METODOLOGIA EMPLEADA
Las acciones previas a la tasación han sido las siguientes:
a. Acopio de información.
b. Verificación ocular de inmueble.c. Elaboración de la Tasación en oficina.
La tasación de los predios urbanos se realiza por el Método de la tasación directa, empleándose como referencia el REGLAMENTO NACIONAL DE TASACIONES DEL PERU, el mismo que fue aprobado con Resolución Ministerial N° 469-99-MTC. /15.04 Publicada en el Diario Oficial el "PERUANO" el 17-12-99.

1.3. ZONIFICACION Y USO DEL PREDIO:
Elinmueble está ubicado en una zona Residencial Unifamiliar calificado como Residencial de Mediana Densidad R3.

1.4. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS.
La zona donde se ubica el inmueble cuenta con obras de habilitación urbana tales como red de agua potable, desagüe, energía eléctrica con sus respectivas conexiones domiciliarias, calzadas pavimentadas, veredas de concreto y teléfono.

1.5.UBICACION
El inmueble material de la presente tasación, se encuentra ubicado en la avenida Francisco de Olazábal S/N, Lote 16, Manzana H1, Distrito de La Punta de Bombón, Provincia de Islay y Departamento de Arequipa.
1.6. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

1. Los linderos y medidas perimétricas son:
Por el frente, colinda con la Avenida Francisco de Olazábal.Por la derecha entrando, colinda con predio urbano, propiedad de terceros.
Por la izquierda entrando, colinda con predio urbano, propiedad de terceros.
Por el fondo, colinda con predio urbano, propiedad de terceros.

2. Área del Terreno
El área encerrada dentro de los linderos y medidas perimétricas descritas, es de 197.89 m2; y la longitud totaldel perímetro es 80.85 ml

3. Descripción y Distribución de la Edificación
Se trata de un inmueble de vivienda ubicado en la misma Avenida Francisco de Olazábal, que comunica directamente con las playas del distrito; a tres cuadras se ubican el mercado de abastos, la iglesia, plaza principal, comisaria y Municipalidad del Distrito. El inmueble cuenta con 2° niveles y esutilizado como vivienda unifamiliar.

Distribución:
1er. Nivel.- Car-Port y jardín al ingreso, pasadizo independiente con baño de servicio, sala, comedor, cocina, repostero despensa, zona de expansión, patio interior, jardín interior, dormitorio y baño de servicio, lavandería.
2do. Nivel.- Escaleras, hall, baño, balcón, tres dormitorios, Estar - Tv y terraza.3er. Nivel.- Escaleras y azotea.

4. Características Técnicas de la Edificación
• Construcción con zapatas, columnas, vigas y escaleras de concreto armado.
• Cimientos y sobrecimientos de concreto ciclópeo.
• Muros de albañilería confinada y tabiques con ladrillo pandereta.
• Techo: aligerado horizontal de concreto armado.
• Revestimientos:Muros tarrajeados y pintados, cielos rasos enlucidos con mezcla cemento arena.
• Pisos: de cerámico en dormitorios, sala, comedor y cocina, patio loseta.
• Puerta exterior y interiores de tablero de madera, ventanas con marco de madera, vidrios polarizados y cerrajería nacional.
• Muros de baños enchapados con mayólica de color y aparatos sanitarios de loza vitrificada de color.• Instalación sanitaria empotrada.
• Instalación eléctrica empotrada, corriente monofásica.
• Cerco eléctrico.

5. Área Construida
Tomado la información del plano de distribución (arquitectura).
Primer piso 101.71 m2
Segundo piso 75.50 m2
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177.21 m2
6. Fecha a la cual está referida la...