Ejemplo de valoracion de suel urbanizado

Ejemplo Valoración Suelo Urbanizado
El pasado día 10 de noviembre de 2011 entro en vigor el nuevo Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo aprobado por el RD 1492/2011, de 24 de octubre.Qureemos hacer notar que ha sido prorrogada recientemente la entrada en vigor de este método de valoración Julio de 2012.

Se pretende aplicar en esta publicación el método de valoración propuesto enel Reglamento a un suelo de 1.000.000 m2 que se considera urbanizado pero que tiene parte de la urbanización pendiente de materializar

ENUNCIADO.- Se pretende aplicar la valoración al suelo de1.000.000 m2 que delimitaban un sector urbanístico calificado de uso residencial, en el supuesto de Situación de Suelo Urbanizado sometido a un Proceso de Equidistribución de Beneficios y cargas.

Losdatos son los siguientes:

USO Nº Viviendas Sup. Unitaria Edificabil. Edif. Neta
VL 2.100 100 210.000 189.000
VPRG 1.000 90 90.000 81.000
Comercial 20.000 18.000
TOTAL 3.100 320.000 288.000

Encuanto a los ingresos previstos, dada la situación económica se rebaja un 25% el precio de venta de las viviendas libres. Dejando el resto de precio establecidos en el caso practico nº 1 sinmodificar, con lo cual, se tiene:

- Vivienda Libre ……………….....…….… 1.875 €/m2 constr.
- Vivienda VPRG 0,75 x 758 x 1,6 .. 1.212,80 €/m2 útil
- Comercial ………………........…………. 1.650 €/m2 c.

Los costesde construcción de las edificaciones se estiman tendrá un precio de contrata, que incluyen por tanto el beneficio y los gastos generales del constructor serán los siguientes::

- Vivienda libre………………….. 750 €/m2 c
- VPP ……………………………… 600
- Comercial ………………….…. 300
-
Los porcentajes sobre el resto de costes necesarios para efectuar la construcción se mantienen, por lo que. serán:

- Licencias ………………….4,00 %
- Honorarios Profesionales.. 12,00 %.
- Titulación ……………………2,50 %
- Seguros ……………………. 1,20 %
- Total costes necesarios 19,70%
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Se estima como relación entre superficie útil...