ejemplo tasación

VIVIENDA INDIVIDUAL ->PISO SOBRE RASANTE




Nombre del solicitante: · Universidad politécnica de la edificación de Barcelona EPSEB
Práctica clase Peritaciones y tasaciones Grupo 3T , 3º curso.
Dirección del solicitante: ·Avenida del Doctor Marañón, 44, 08028 Barcelona

Finalidad de la tasación: · La FINALIDAD de la tasación es la petición de asesoramiento del valor demercado. Las tasaciones para esta finalidad no tienen requisitos legales más que realizarse de acuerdo con la orden ECO/805/2003 de 27 de Marzo, sobre normas de valoración de Bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras, publicada en el B.O.E. número 85 de fecha Miércoles 9 Abril de 2003.


Dirección del inmueble: · Calle Londres 27, principal 1ª , 08029Barcelona, Barcelona

DATOS REGISTRALES
Documentos utilizados : · Nota Simple del Registro de propiedad con fecha 26/10/2012
(*al hacer una tasación oficial, la nota simple debe tener una fecha menor de 3 meses ala efectividad de la tasación; en este caso para la práctica pedí la nota simple en octubre de 2012, hará ahora 5 meses y poco. Tanto en el piso como en la finca no se ha hechoninguna reforma posterior a esa fecha así que la información registral es exactamente la misma y he decidido usar ésta nota simple que ya pedí anteriormente.)

Registro de la propiedad: · Registro de la propiedad nº7 Barcelona,
Número de Finca : · 47341 de Les Corts
Identificador de Finca: · 08060000526919


Hemos hecho una inspección ocular de la vivienda y zonas comunes del edificio. Hemosprocedido a realizar fotografías y mediciones de la vivienda a tasar y las zonas comunes de la
misma para así poder comprobar la información de la Nota Simple del registro y adoptar así la
superficie comprobada.
Hemos hecho una evaluación de la localización de la vivienda a nivel de situación, comunicacio-
nes, equipamientos, servicios evaluando el entorno más inmediato con el emplazamiento.Hemos entrado a la web del ayuntamiento para obtener la información urbanística de nuestra
parcela y saber así si actualmente cumple normativa o no.
También hemos entrado a la sede electrónica del catastro para descargar la ficha.
Una vez obtenida toda esta información, he dedicado mi tiempo a encontrar en la zona 6
viviendas aproximadamente iguales para poder hacer el estudio de mercado porcomparación.




* LOCALIDAD
Tipo de núcleo: · Ciudad española, capital de provincia homónima de la
comunidad autónoma de Cataluña (7.565.603 habitantes (2012)).
Actividad dominante: · Múltiple
Población: · Capital regional: 1.620.943 (2012)millones habitantes y 3millones con sus municipios cercanos.
52 % población femenina y 47,7 % masculina.
Continua el incremento depoblación infantil, la ciudad cuenta con 197.779 niños y niñas de
menos de 14 años, lo cual supone un 12,1 % de la población residente. Este valor confirma la
tendencia creciente observada desde el 2006.
El distrito con mayor porcentaje de población infantil es Sarrià – SantGervasi, mientras que el
menor es en Ciutat Vella.

Distrito : · Les Corts:
El barrio corresponde a la zona mascentral i antigua del antiguo municipio de Las Cortes, agregado a Barcelona el 1897. Presenta un paisaje urbano muy heterogéneo, con combinación de edificaciones que provienen de las primeras urbanizaciones de 1800 i 1900 , juntamente con otras de nueva construcción.

* ENTORNO
Grado consolidación del entorno : 100% Antigüedad media edificios entorno: 50-60 años
Rasgos urbanos. Tipificación: ·Entorno de edificaciones plurifamiliares y locales comerciales.
Nivel de renta : · Clase media alta, según sector barrio clase alta
Significación del entorno: · Urbano
Uso predominante Principal : · Sector terciario y Residencial
Uso secundario: · Sector secundario: Industrial
Renovación: · Baja

Infraestructuras Calidad Conservación...