ejemplo

etapa

ocho

estudio del caso
Elegir una Historia entre las propuestas por la Cátedra. Las mismas
buscan reflejar situaciones cotidianas de todo el proceso que
significa proyectar y construir una Obra.
También se incluyeron en las Historias hipótesis de conflictos. El
equipo deberá resolver el cuestionario adjunto a la Historia
elegida, prever la solución del problema o indicar lasimplicancias
futuras para las partes involucradas. Esta etapa resume y engloba a
todas las anteriores.

etapa

ocho

estudio del caso
HISTORIA VI
La federación económica de Tucumán decide construir un nuevo edificio para sede de sus
instalaciones en un terreno de su propiedad ubicado en calle 24 de setiembre al 600 con
frente al sud de 12 metros de frente y 65 de fondo.
El programageneral del edificio contempla una superficie cubierta total de
aproximadamente 5.800 metros cuadrados entre planta baja y, entrepiso, y 5 niveles
superiores de departamentos de uno, dos y tres dormitorios.
Encarga la elaboración del proyecto a un profesional arquitecto de nuestro medio y decide
que la dirección técnica de la construcción la llevara a cabo otro arquitecto que forma parte
delplantel permanente de su departamento técnico.
Se firma una orden de trabajo donde se fijan los honorarios profesionales del arquitecto
proyectista , la documentación que deberá entregar y un plazo total de 60 días a partir de
la fecha de la firma para la elaboración del proyecto y su aprobación ante los organismos
competentes.
Se incluye además una clausula punitoria por incumplimiento de losplazos con una multa
diaria por “mora” del 1% del monto estipulado en base al cual se determinaron los
honorarios profesionales.
Para la ejecución de la obra se contrata con una empresa constructora del medio con la
que se firma un contrato en el que se estipula que: el sistema de ejecución contratado será
el de “unidad de medida con cantidad”, se dejan establecidas las fechas de principio y finde obra, las multas por “mora”, el plazo de ejecución, el porcentaje del fondo de reparo, y
las recepciones.
Se inicia la obra con el replanteo y se detecta que las paredes divisorias de la propiedad
de la federación Económica con los vecinos .El vecino “A” lo construyó hace 10 años y el
vecino “B” hace 5 años.
“A y B” se encuentran asentados totalmente en los terrenos vecinos.
Para poderdeterminar los montos a pagar se realiza una pericia.
Los trabajos de construcción son realizados en un todo conforme al proyecto, sin embargo
a los cuarenta días de producida la recepción definitiva se detectan grietas y fisuras en las
viviendas vecinas , lo que lleva a su apuntalamiento.
La Federación Económica recibe cartas documentos de los propietarios de los inmuebles
afectadosintimándoles a la reparación de ellos.
A esa fecha, se había producido la quiebra de la empresa constructora.

etapa

ocho

estudio del caso
Historia VI: Federación Económica
Ubicación: 24 de septiembre 600
Frente Sur: 12m, de Fondo: 65m
Superficie Cubierta: 5800m2
1) Establezca los distintos roles de los sujetos intervinientes en el ejemplo.
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Comitente: Federación Económica deTucumán
Proyectista: Arq. Ricardo Salim
Dirección Técnica: Empresa ITECH S.A.
Conducción de Obra: Pablo López, representante de la constructora.

2) Que recaudos deberá tomar el arquitecto-proyectista respecto del terreno en
función de su titular y respecto a las posibilidades de uso del mismo dada su
ubicación.
El arquitecto deberá en primer lugar verificar las correctas medidas del lote;y la titularidad
dominial, que implica corroborar si el comitente tiene la capacidad de obrar y la capacidad
de derecho de encargo, que la misma no se encuentre sometida a algún gravamen, o
afectada por un fideicomiso, en cuyo caso deberá ser el comitente el fiduciario.
El arquitecto deberá tener en cuenta las necesidades según la función del edificio, sujeto a
un programa de necesidades...