Ejemplos de patologías en edificación

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PARTE 1. UBICACIÓN: SALOU

Descascarillamiento y consecuente desprendimiento de la pintura en la fachada debido a una mala adhesión entre la pintura y el mortero o simplemente por la mala calidad de la pintura al no estar preparada a soportar ambientes agresivos como es el del litoral.

Edificio habitado de apartamentos desemi-nueva construcción situado a 150m de línea de playa.

Grieta a lo largo de toda la fachada, se encuentra en la parte baja de los balcones, probablemente producida por una los efectos térmicos del incremento de temperatura en las losas de cerámica, que hace que éstas tomen mayor dimensión y produzca una serie de tensiones internas, que en ausencia de juntas de dilatación, produce grietas enaquellos elementos que impiden su libre deformación.

Edificio de 6 plantas de apartamentos ubicado en la Pineda ( Salou)
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Eflorescencias en la fachada, producidas por las sales que se encontraban bien en el agua utilizada para la colocación del aparejo o bien en las arenas con las que se confeccionó el mortero para colocarlos ladrillos de revestimiento.

Edificio de viviendas de 5 plantas ubicado en Salou.

Humedad producida por la tubería de desalojo de aguas pluviales de la cubierta, que carece de tramo vertical hacia abajo, dejando, por tanto, en caida libre el agua desde la cubierta del edificio al suelo resbalando por la fachada en este tramo.

Edificio abandonado semirruinoso ubicado en Salou.
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Unión entre dos edificios afectados por grietas y desprendimiento del mortero debido a la ausencia de juntas de dilatación entre ellos.

Edificio situado a la derecha de las imágenes ( 2 plantas), edificio adosado ( 5 plantas) ubicado en Salou.

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Humedadseguramente producida por un mal encajamiento de los tramos de la tubería en su parte curva y la mala canalización horizontal ( si la hubiese) de las aguas pluviales. Ha producido el desgaste paulatino del mortero dejando en algunos puntos visible el aparejo de ladrillos.

Desprendimiento del mortero de la fachada en la zona de la jamba de la ventana debido a una mala adhesión con los elementossustentantes de ésta.

Edificio de 2 plantas ubicado en Salou.
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PARTE II. UBICACIÓN: ZARAUTZ
Desprendimiento de la capa de pintura y del enlucido de yeso de esta pared probablemente a pesar de la edad del inmueble sin rehabilitar, por la excesiva humedad cerca de la costa y el alto de nivel precipitaciones al encontrarse enla montaña

Edificio de dos plantas ubicado a 15 km de Zarautz ( en la provincia de Guipúzcoa) sobre una altura de 600 metros de altitud.

Conjunto de fisuras en la pared, destacando una grieta que la cruza diagonalmente desde el techo hasta el suelo. Podría ser descenso de testeros o de esquina, se podría contemplar la posibilidad de que fuese el cedimiento de un lateral de la mamposteríapor ser muro macizo, ya que suelen producir grietas grandes.

Mismo edificio ( Zarautz, Guipúzcoa)
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En la siguiente fotografía se puede observar la madera putrefacta que apenas tiene la propiedad ya de agarrarse al mortero. Se ha dispuesto un apoyo acuñado en el tronco principal y apoyos directos en los troncos traseros dela imagen. La madera en degradación es debida principalmente por la humedad, por la ausencia de barnices y resinas protectoras contra insectos y termitas así como por el abandono del inmueble.

Grietas y fisuras prácticamente verticales. Señal de ruina por cedimiento de la zona lateral izquierda de la fotografía. Puede comprobarse que el aparejo es macizo de piedra sin ningún tipo de huecos....