Ejercicio Evaluación De Proyecto Hotel IHI 1

Hoteles International Hospitality Inc.
Todos los valores en US$
La cadena hotelera International Hospitality Inc. (IHI) tiene intenciones de instalarse en Chile. Con este objetivo ya ha invertidoalrededor de $100.000 en arquitectura y diseño de este hotel. Su mercado objetivo serán turistas internacionales que busquen ubicación y servicio de lujo. Con esto elimina el riesgo de la depresióneconómica local.
IHI siempre busca socios locales para llevar a cabo sus proyectos. Con este propósito contacta a diversos inversionistas en Chile y les entrega la siguiente información para evaluar elproyecto:
La cadena ya tiene visto el terreno, con una ubicación premium en Santiago, en el sector de El Golf, con una superficie de 3.800 metros cuadrados.
La estimación de precio por metro cuadradode terreno en la zona de es de $4.000.
Para la evaluación considere que no tiene existencias, cuentas por cobrar ni cuentas por pagar
La tarifa promedio por habitación por noche es de $400.
Laarquitectura considera un edificio con 150 habitaciones, piscina temperada, cuatro salones de eventos, SPA, bar y dos restoranes.
La ocupación histórica de la cadena en este tipo de hoteles es de un 68%.El alhajamiento y equipamiento es posible depreciarlo aceleradamente en 1 año. Se estima una inversión en este ítem de $3.850.000
El edificio tendrá 11 pisos y una superficie total de 18.830 metroscuadrados
El metro cuadrado de construcción se estima en $1.000 por metro cuadrado pero el factor lujo debería incrementar este costo en otros $500 por metro cuadrado
Capital de trabajo inicial necesario$1.800.000 (caja inicial)
El costo de venta corresponde a un 15% de la venta
Los GAV corresponden a un 3,5% de la venta
Los ingresos del hotel se estabilizan y mantienen igual desde el primer añoImpuesto a la renta = 25%
Para calcular la tasa de descuento de los flujos usted no tiene referencia del costo de oportunidad para este tipo de proyectos pero en el dossier de documentos que le...