EJERCICIO LOCALES DE TECNICAS DE TASACION UBP

El local comercial mide 9 m de frente x 10 m de fondo, con una superficie de 90 m², y posee una dependencia al mismo nivel del local de 55 m², sus características de construcción es buena, y suestado de conservación es buena. Tiene una antigüedad de 12 años.
El valor del mismo es de $ 450.000
Valor Unitario del m² = Valor / Superficie
Valor Unitario del m² =$ 450.000 / 120,8 m ²
Valor Unitariodel m² =$ 3725
55m2 Dependencia*56%(Norma correspondiente a Dependencias al mismo nivel del local)= 30,8m2 + 90m2 de super. del local= 120,8m2
Sup. Local / ff2
120,8 / 81=1,49

Coeficiente deSuperficie propia homogeneizada.
Tabla I
120,8m2
0,99
Coeficiente Caract. Const. Del Edificio
Buena
1,01
Coeficiente por Relación fondo/frente

1,05
Coeficiente de depreciación por edad yestado.
Cálculo del % de duración (Ingreso a la Tabla de Ross Heidecke).
N=Antigüedad x 100 =12 x 100 =
Vida Probable 65
N = 18,46%
Ingresamos a la Tabla Ross Heidecke, al Estado deconservación 2 y el resultado es 12,87%.
Coeficiente de depreciación por edad y estado.
1-(K/4)
1-(12,87%/4)
1-3,21%= 0,96 (0,9679)

0,96
Cálculo Final de los coeficientes
0,99 x 1,01 x 1,05 x 0,96 =1,00
Valor Unitario del m2 Homogeneizado.
$ 3725 / 1,00 = $ 3725





















El local comercial mide 8 m de frente x 13 de fondo, con una superficie de 104 m²,con un depósito de 40 m², sucaracterística de construcción es muy buena y su estado de conservación es muy bueno, tiene una antigüedad de 6 años.
El valor del mismo es de $ 460.000
Valor Unitario del m² = Valor / Superficie
ValorUnitario del m² =$ 460.000 / 114,8m ²
Valor Unitario del m² =$ 4007
40m2 Depósito*27%(Norma correspondiente a Depósito)= 10,8m2 + 104m2 de super. del local = 114,8m2
Sup. Local / ff2
114,8 /64=1,79

Coeficiente de Superficie propia homogeneizada.
Tabla I
114,8m2
0,99
Coeficiente Caract. Const. Del Edificio
Muy buena
1,20
Coeficiente por Relación fondo/frente

1,02
Coeficiente de...