Ejercicio Nuevo 2

1) Usted participa de un equipo que evalúa un proyecto de instalación de un nuevo hotel en la ciudad de Valdivia
Los antecedentes de que dispone su equipo son los siguientes:
La demanda estimadapara el proyecto es de 15 pasajeros diarios en temporada baja y de 40 pasajeros diarios en temporada alta.
El valor del alojamiento por persona en temporada baja es de $ 25.000 y de $ 40.000 en temporadaalta.
La temporada alta se considera desde Diciembre a Marzo y el resto del año es temporada baja.
A partir del cuarto año se espera un aumento en la demanda de un 20% para la temporada alta. Lademanda en temporada baja se mantiene constante.
Los costos de mano de obra directa ascienden a $ 4.000.000 mensuales y la de administración es de $ 3.000.000. mensuales.
Los costos de insumos y serviciosbásicos ascienden a $ 2.000.000 mensuales.
La inversión inicial se compone de terrenos por $ 60.000.000; Construcciones por $ 240.000.000; Equipamiento por $ 60.000.000 y vehículos por $ 25.000.000La inversión en capital de trabajo equivale a los costos de insumos y servicios básicos de dos meses, más el costo de mano de obra de dos meses.
Se consideran desembolsos por permisos y patentes paracomenzar a operar por $ 5.000.000; asesoría para la selección y contratación del personal por $ 4.000.000; publicidad y lanzamiento del proyecto por $ 25.000.000 e imprevistos $ 3.000.000.
Elvalor de la patente anual es de $ 2.000.000 y el costo de la publicidad anual es de $ 10.000.000
La vida útil de las construcciones es de 40 años, el 50% del equipamiento tiene vida útil y el resto sereemplaza cada 4 años al igual que los vehículos .Los activos nominales se deprecian en 5 años.
La tasa libre de riesgo es del 6% y la prima por riesgo que aplica el inversionista a este tipo deproyectos es del 7%
La tasa de impuesto es del 17%
El valor residual del proyecto se determina de acuerdo al criterio del valor económico
El capital de trabajo se recupera en un 90%
Suponga que el proyecto...