EJERCICIO OFICINA DE TECNICAS DE TASACION UBP

Oficina con una superficie de 80 m², con una dependencia de 45 m² y se encuentra situada en 5to piso, su característica de construcción del edificio es buena sin servicios centrales, posee garage, su estado de conservación es bueno, con una antigüedad de 10 años. Valor $ 340.000
Valor Unitario del m² = Valor / Superficie
Valor Unitario del m² = $ 340.000 / 103,85 m ²
Valor Unitario del m² = $3274
45m2 dependencia*53%(Norma correspondiente a dependencia)= 23,85m2 + 80m2 de super. De la oficina = 103,85m2
Interpolacion Lineal :
X= superf. X=103,85 X1=90 X2=120
Y= coef. Y= ? Y1=1,05 Y2=1
y=y1 + y2-y1 * (x-x1)
x2-x1

y=1,05 + 1-1,05 * (103,85-90)
120-90

y=1,05+ (-0,05) * 13,85
30
y=1,05 +(- 0,001) * 13,85

y=1,05 + (-0,014)

y=1,05 – 0,014 = 1,036 = 1,04
Coeficiente de Superficie propia homogeneizada.
103,85m2
1,04
Coeficiente de Ubicación según el piso.
5to piso
1,05
Coeficiente de Ubicación de la Oficina en Planta.


Coeficiente Caract. Const. Del Edificio
Buena sin servicio centrales
1,07
Coeficiente de Oficina en edificio con Garaje

1,10
Coeficiente de depreciación por edad yestado.
Cálculo del % de duración (Ingreso a la Tabla de Ross Heidecke).
N=Antigüedad x 100 =10 x 100 =
Vida Probable 65
N = 15,38%
Ingresamos a la Tabla Ross Heidecke, al Estado de conservación 1,5 y el resultado es 8,654%.
Coeficiente de depreciación por edad y estado.
1-(K/3)
1-(8,65%/3)
1-2,88%= 0,97 (0,9712)

0,97

Cálculo Final de los coeficientes
1,04 x 1,05 x 1,07.. x 1,10x 0,97= 1,25
Valor Unitario del m2 Homogeneizado.
$ 3274/ 1,25 = $ 2619

Oficina con una superficie de 75 m², se encuentra situada en el 2do piso, sin ascensor, su característica de construcción del edificio es buena sin servicios centrales, su estado de conservación es bueno, con una antigüedad de 9 años. Valor $ 325.000
Valor Unitario del m² = Valor / Superficie
Valor Unitario del m² = $ 325.000/ 75 m ²
Valor Unitario del m² = $ 4333
Interpolacion Lineal :
X= superf. X=75 X1=60 X2=90
Y= coef. Y= ? Y1=1,10 Y2=1,05
y=y1 + y2-y1 * (x-x1)
x2-x1

y=1,10 + 1,05-1,10 * (75-60)
90-60

y=1,10+ (-0,05) * 15
30
y=1,10 +(- 0,001 ) * 15

y=1,10 + (-0,015)

y=1,10 – 0,015 = 1,085 = 1,09Coeficiente de Superficie propia homogeneizada.
75m2
1,09
Coeficiente de Ubicación según el piso.
2°piso,sin ascensor
0,90
Coeficiente de Ubicación de la Oficina en Planta.


Coeficiente Caract. Const. Del Edificio
Bueno sin servicio centrales
1,06
Coeficiente de depreciación por edad y estado.
Cálculo del % de duración (Ingreso a la Tabla de Ross Heidecke).
N=Antigüedad x 100 = 9 x 100 =Vida Probable 65
N = 13,84%
Ingresamos a la Tabla Ross Heidecke, al Estado de conservación 2 y el resultado es 10,30%.
Coeficiente de depreciación por edad y estado.
1-(K/3)
1-(10,30%/3)
1-3,43%= 0,96 (0,9657)

0,96

Cálculo Final de los coeficientes
1,09 x 0,90 x 1,06 x 0,96 = 0,99
Valor Unitario del m2 Homogeneizado.
$ 4333 / 0,99 = $ 4377


Oficina con una superficie de 98 m², seencuentra situada en el 1er piso, con ascensor, su característica de construcción del edificio es buena con servicios centrales, su estado de conservación es regular, con una antigüedad de 15 años. Valor $ 360.000
Valor Unitario del m² = Valor / Superficie
Valor Unitario del m² = $ 360.000 / 98 m ²
Valor Unitario del m² = $ 3673
Interpolacion Lineal :
X= superf. X=98 X1=90 X2=120
Y= coef.Y= ? Y1=1,05 Y2=1
y=y1 + y2-y1 * (x-x1)
x2-x1

y=1,05 + 1-1,05 * (98-90)
120-90

y=1,05+ (-0,05) * 8
30
y=1,05 +(- 0,001 ) * 8

y=1,05 + (-0,008)

y=1,05 – 0,008 = 1,042 = 1,04
Coeficiente de Superficie propia homogeneizada.
98m2
1,04
Coeficiente de Ubicación según el piso.
1°piso con ascensor...