ejv c



PRÁCTICA PROFESIONAL
CASO PRÁCTICO EJV C

Con fecha 25/04/2013, el Sr. Roberto Silva, representante de “QPS S.R.L.” (metalúrgica), visita su estudio jurídico con la finalidad de asesorarse yeventualmente –si correspondiera- incoar las acciones administrativas y/o judiciales que se estimen pertinentes en relación a un vínculo locativo (y su terminación intempestiva) en referencia a doscontratos de alquiler celebrados por la firma, uno de ellos, sobre el “inmueble” ubicado en calle 9 de Julio Nº 4900 de la ciudad de Córdoba –una fracción del predio donde gira la empresa- y el otro,sobre “maquinarias” a utilizar por el arrendatario (para la realización del proceso productivo que emprendería en el mismo predio).
En la reunión llevada a cabo es su Estudio Jurídico, el Sr. Silva leseñala: a) Que la empresa que representa está dedicada a la producción de reguladores de gas, producción de crucetas de vidrio, ensambles, entre otras actividades industriales. b) Que trabajan directae indirectamente en la fábrica más de 40 empleados, ello sin contar la plantilla de proveedores de la empresa. c) Que el inmueble donde despliega sus actividades, al ser de gran superficie, excedíalos requerimientos de la empresa, por lo que se resolvió arrendar un sector de la misma a un empleado de la firma, el Sr. Juan Fernández (que empezó a actuar bajo la denominación “JF metalúrgica deJuan Fernández” –unipersonal-) para que el mismo “tercerizara” algunos procesos y productos que la sociedad comercial no llevaría más adelante. Al efecto, se suscribieron dos contratos de alquiler por 36meses (por un monto de $ 9.000 mensuales cada uno de ellos, pagaderos de contado y a mes vencido), el primero, de inmueble (para utilizar un sector del predio) y otro, de maquinarias (atento a que ellocatario no contaba con las mismas a los fines perseguidos). Al mismo tiempo, el locatario renunció -por telegrama- al vínculo que lo unía con la empresa a los fines de empezar este nuevo...