El Administrador De Condominios
Páginas: 7 (1535 palabras)
Publicado: 10 de octubre de 2011
PROFESIONALIZACIÓN DE LA ACTIVIDAD DEL ADMINISTRADOR DE EDIFICIOS Y CONDOMINIOS
La responsabilidad que conlleva la gestión del Administrador de edificios o condominios requiere de personas altamente preparadas para enfrentarla eficientemente.
El Administrador es un profesional que ejerce un mandato al servicio de una comunidad destinado al buen funcionamiento y conservación de sus bienes dedominio común.
El mantenimiento del edificio: su equipamiento y áreas comunes; cobranza, recaudación y manejo financiero de los recursos económicos; dirección del personal y atención de copropietarios y residentes; organización y control de la seguridad; representación legal de la comunidad y cumplimiento de disposiciones legales y reglamentarias; y la preocupación constante por la vigencia yplusvalía de la propiedad, representan una síntesis de las múltiples obligaciones que asume un Administrador al hacerse cargo de un edificio o condominio.
Qué es un edificio
Le Corbusier, uno de los grandes arquitectos y pensadores de esta disciplina, decía, a mediados del siglo pasado, que "la casa es una máquina de habitar". Tal sentencia, otrora vapuleada por algunos de sus críticos,queremos reinvindicarla y asumirla con toda su fuerza para aplicarla a los edificios que hoy habitamos y administramos: el edificio es una máquina de habitar.
¡Cuánto involucra esta simple frase! De un somero análisis de sus términos, se nos viene a la mente las siguientes relaciones:
Edificio: construcción / emplazado en un lugar determinado / materiales resistentes / ejecutado de acuerdo aun proyecto / recintos comunicados.
Máquina: energía / transformación / tecnología, actualización / movimiento / distintas funciones coordinadas y complementarias / servicios y confort / piezas, desgaste, mantenimiento, reparación / riesgos, seguridad.
Habitar: para el uso del hombre / para desarrollar sus funciones vitales / para protegerse del medio / para interrelacionarse con otros.En el edificio, a lo menos, el 75% de sus componentes, está constituido por elementos y bienes de dominio común. Además del terreno; la estructura, con sus cimientos, muros, pilares, vigas y losas; las instalaciones de electricidad, agua potable, bombas de agua y sistema hidroneumático, aspiración centralizada, alcantarillado, gas, corrientes débiles, red húmeda, red seca, red inerte,sprinklers, climatización, ascensores, grupo electrógeno, circuito cerrado de televisión, detectores de humo o calor, sistema de alarmas, control de accesos, portones automáticos, citofonía, iluminación, control centralizado, sistema de manejo de basuras, piscina, sauna, gimnasio, juegos infantiles, áreas de deportes, jardines, sala de uso múltiple, lavandería, etc., pueden formar parte del patrimoniocomún del condominio. Y toda esta inversión está bajo el cuidado y responsabilidad del administrador. Aquí radica la importancia de que la persona que se hace cargo de este bien, de tanto valor social y económico, sea un verdadero profesional.
Formación del Administrador
Un buen administrador no nace, se hace. Pero tampoco se hace solo. El administrador de nuestros tiempos debe ser formado enmuchas disciplinas, tanto técnicas y legales como éticas y de manejo comunicacional, las que se conjugan e interactúan en su desempeño. También debe mantener una constante actualización de sus conocimientos para no quedarse atrás. La experiencia, por su parte, cumple un rol insustituible que le ayudará a aplicar estas nociones y principios con criterio y pericia.
Coincidimos plenamente con loplanteado, en sendas entrevistas publicadas en el Nº 1 de nuestra revista "Vivir en Condominio", por los presidentes de las dos asociaciones de administradores de nuestro país, Manuel Batarce y Juan Carlos Latorre, de ASAECH y CGAI respectivamente, sobre la necesidad de contar con cursos de formación de administradores de mayor exigencia y contenido de modo que puedan enfrentar esta actividad...
La responsabilidad que conlleva la gestión del Administrador de edificios o condominios requiere de personas altamente preparadas para enfrentarla eficientemente.
El Administrador es un profesional que ejerce un mandato al servicio de una comunidad destinado al buen funcionamiento y conservación de sus bienes dedominio común.
El mantenimiento del edificio: su equipamiento y áreas comunes; cobranza, recaudación y manejo financiero de los recursos económicos; dirección del personal y atención de copropietarios y residentes; organización y control de la seguridad; representación legal de la comunidad y cumplimiento de disposiciones legales y reglamentarias; y la preocupación constante por la vigencia yplusvalía de la propiedad, representan una síntesis de las múltiples obligaciones que asume un Administrador al hacerse cargo de un edificio o condominio.
Qué es un edificio
Le Corbusier, uno de los grandes arquitectos y pensadores de esta disciplina, decía, a mediados del siglo pasado, que "la casa es una máquina de habitar". Tal sentencia, otrora vapuleada por algunos de sus críticos,queremos reinvindicarla y asumirla con toda su fuerza para aplicarla a los edificios que hoy habitamos y administramos: el edificio es una máquina de habitar.
¡Cuánto involucra esta simple frase! De un somero análisis de sus términos, se nos viene a la mente las siguientes relaciones:
Edificio: construcción / emplazado en un lugar determinado / materiales resistentes / ejecutado de acuerdo aun proyecto / recintos comunicados.
Máquina: energía / transformación / tecnología, actualización / movimiento / distintas funciones coordinadas y complementarias / servicios y confort / piezas, desgaste, mantenimiento, reparación / riesgos, seguridad.
Habitar: para el uso del hombre / para desarrollar sus funciones vitales / para protegerse del medio / para interrelacionarse con otros.En el edificio, a lo menos, el 75% de sus componentes, está constituido por elementos y bienes de dominio común. Además del terreno; la estructura, con sus cimientos, muros, pilares, vigas y losas; las instalaciones de electricidad, agua potable, bombas de agua y sistema hidroneumático, aspiración centralizada, alcantarillado, gas, corrientes débiles, red húmeda, red seca, red inerte,sprinklers, climatización, ascensores, grupo electrógeno, circuito cerrado de televisión, detectores de humo o calor, sistema de alarmas, control de accesos, portones automáticos, citofonía, iluminación, control centralizado, sistema de manejo de basuras, piscina, sauna, gimnasio, juegos infantiles, áreas de deportes, jardines, sala de uso múltiple, lavandería, etc., pueden formar parte del patrimoniocomún del condominio. Y toda esta inversión está bajo el cuidado y responsabilidad del administrador. Aquí radica la importancia de que la persona que se hace cargo de este bien, de tanto valor social y económico, sea un verdadero profesional.
Formación del Administrador
Un buen administrador no nace, se hace. Pero tampoco se hace solo. El administrador de nuestros tiempos debe ser formado enmuchas disciplinas, tanto técnicas y legales como éticas y de manejo comunicacional, las que se conjugan e interactúan en su desempeño. También debe mantener una constante actualización de sus conocimientos para no quedarse atrás. La experiencia, por su parte, cumple un rol insustituible que le ayudará a aplicar estas nociones y principios con criterio y pericia.
Coincidimos plenamente con loplanteado, en sendas entrevistas publicadas en el Nº 1 de nuestra revista "Vivir en Condominio", por los presidentes de las dos asociaciones de administradores de nuestro país, Manuel Batarce y Juan Carlos Latorre, de ASAECH y CGAI respectivamente, sobre la necesidad de contar con cursos de formación de administradores de mayor exigencia y contenido de modo que puedan enfrentar esta actividad...
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