El alma de la toga

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FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS
POLITICAS.

Para obtener el Grado de Bachiller.

“Importancia de la buena fe de terceros en la Publicidad Registral en casos de nulidad de los contratos.”

AUTOR: FELIPE PRETELL GALLARDO
ASESOR: NELLY LOZANO YBAÑEZ
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TRUJILLO – PERU
2009
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FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS
POLITICAS.

Paraobtener el Grado de Bachiller.

“Importancia de la buena fe de terceros en la Publicidad Registral en casos de nulidad de los contratos.”

AUTOR: FELIPE PRETELL GALLARDO
ASESOR: NELLY LOZANO YBAÑEZ
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TRUJILLO – PERU
2009

DEDICATORIA

AGRADECIMIENTO

RESUMEN

El presente trabajo de investigación, surgió mi inquietud en la problemática que seda día a día en nuestra sociedad, donde existen muchos casos, donde una persona adquiere un bien confiado plenamente que lo adquiere de su titular, porque así lo refleja los Registros Públicos(RR.PP) en su publicidad de sus Archivos inscritos; pero existen muchas veces donde el titular que figura en este registro ya no es en realidad, sino que ya lo ha transferido previamente a otro sujeto, perovaliéndose de suque aun es considerado como titular para los RR.PP, decide venderlo a un tercero, el cual adquiere el bien confiado en lo que esta publicado en este registro, y luego suscita la controversia cuando otros alegan mejor derecho de propiedad, de modo que me he planteado mi hipótesis para este problema, la cual advierto que es de carácter determinante la existencia de buena feregistral para no declarar nulo un acto jurídico celebrado por este tercero confiado en este principio, es así que me he planteado mis indicadores y mis problemas específicos, los cuales trato de darles solución, he recorrido a la recopilación de información de la doctrina respecto a este principio fundamental “fe Pública Registral “y temas relacionados con esta, asimismo he acudido ala entrevista comomecanismo idóneo para dar mayor realce a mi trabajo, lo cual ha sido realizada a sujetos tipos, dotados de conocimientos especiales respecto al tema, cuyo aporte coadyuda a sacar mis conclusiones respecto a la realidad practica de la sociedad frente a esta problemática. Es así que he tratado de tabular sus respuestas y opiniones en cuadros para que sean más ilustrativos y didácticos de comprensión,también he recurrido al análisis de jurisprudencias Nacionales para determinar cuál ha sido la decisión de los órgano judicial respecto a problemas de esta índole, llegando a sacar mis conclusiones que los detallo al final del presente trabajo, en este mismo sentido he acudido a revisar ciertas jurisprudencias comparadas para verificar como es el pronunciamiento judicial en otros paísesrespecto a este problema de igual naturaleza.
Una vez culminada mi investigación realizando mi contrastación de hipótesis, advierto que esta que me plantee en inicio es Aceptada, por ser concordante y coincidente con mis resultados obtenidos en mis entrevistas realizadas, así como del análisis jurisprudencial realizado; siendo así que me faculto en dar mis conclusiones, las cuales son: Que mitrabajo de investigación se planteó como hipótesis que En la medida que se determina la existencia de buena fe del tercero acerca de la publicidad registral y se desconozca sobre la inexactitud del registro, será de naturaleza decisoria para no declarar la nulidad de los contratos de compraventa celebrados bajo este principio, lo cual si lo he podido cumplir en virtud de mi análisis einvestigación de estudio. En el sentido, respecto a nuestro principal problema que nos planteamos en el sentido de cuál sería la importancia de determinar la existencia de buena fe pública registral en el tercero adquirente de un bien, se denota que siempre que esta se materialicé, o sea valorada por el juez debido a que cumple con sus requisitos de existencia, entonces será definitivo para no declarar...