el arrendamiento trabajo final




Contenido
EL ARRENDAMIENTO 4
Historia 4
Orígenes del Arrendamiento 5
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO 6
Concepto 6
Las partes contratantes 7
Elementos esenciales 7
Objeto 8
Elementos de validez 8
Forma 8
Clasificación 8
ELEMENTOS IMPORTANTES DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO 9
Contrato escrito 10
Identificación de la propiedad 10
Uso de las instalaciones 10
El monto del alquiler 11
El tiempo para elarrendamiento 11
Depósito de garantía 12
Condición de las instalaciones 12
Inspecciones 13
Cesión y Subarrendamiento 13
Notificaciones 13
ARRENDAMIENTO Y OTRAS FIGURAS 13
NORMATIVA 14
LEY GENERAL DE ARRENDAMIENTOS URBANOS Y SUBURBANOS 15
Bien arrendado 17
Obligaciones de arrendador 17
Obligaciones del arrendatario 19
Precio del arrendamiento 20
Plazo 21
CÓDIGO CIVIL 22
Del arrendamiento de las cosas22
Reglas especiales del arriendo de Predios Rústicos 26
Del arrendamiento de bienes muebles 26
JURISPRUDENCIA 28



Introducción


El presente trabajo aborda el tema del arrendamiento en las distintas ramas del derecho, desde el punto de vista doctrinario, normativo y jurisprudencial. En el cual deriva la necesidad de realizar una reflexión desde los puntos de vista civil y notarial, paradeterminar la naturaleza jurídica de las obligaciones que surgen ante la celebración de un contrato de un contrato de arrendamiento y su terminación de conformidad con la legislación civil, lo que permitirá conocer la relación existente entre la doctrina, legislación vigente e integración de la ley, puesto que se abordan los elementos legales que debe contener un contrato de arrendamiento para suformación.
En que el arrendamiento es aquel contrato bilateral en el que una de las partes (Propietario) se obliga a la entrega de una cosa determinada y la otra (Inquilino) a pagar por ella un cierto precio, en dinero o signo que lo represente.

Objetivo general
Consistió en determinar la naturaleza jurídica de las obligaciones surgidas del arrendamiento y su terminación; los específicos se enmarcaronen conocer la manera en que se encuentra regulados los contratos de arrendamiento; determinar los derechos y obligaciones de las partes; la clasificación de los contratos de arrendamiento en el código civil, y someter a prueba la hipótesis.
El trabajo investigativo se basa desarrollándose en los temas de: Orígenes del contrato de arrendamiento, concepto, bien arrendado, obligaciones delarrendador, obligaciones del arrendatario, precio del arrendamiento, plazo, arriendo de predios rústicos, arrendamiento agrario, concepto, características, principios, arrendamiento comercial, entre otros.














EL ARRENDAMIENTO

Historia

Antecedentes y Situación Actual.

Se dice que desde hace cinco mil años A.C, las personas cedían el uso de sus Terrenos a cambio de un canon. Los registros másantiguos de arrendamiento se encuentran en tablillas de arcilla, que documentan transacciones de arrendamiento en Sumaria, efectuadas alrededor del año 2000 A.C1. Los antiguos Fenicios fletaban sus barcos en una forma muy pura de arrendamiento de equipos, en el cual se arrendaba tanto a la tripulación como al barco. De igual manera en la actualidad, el arrendamiento no se limitaba a una o doscategorías de propiedad. Se arrendaban diversas clases de equipo, tanto agrícola como militar. Por ejemplo Guillermo el conquistador, utilizó el arrendamiento para financiar algunos de los barcos, tripulaciones y equipos para su invasión de Inglaterra. Durante esa época, algunos caballeros también arrendaban sus armaduras.

Con el correr del tiempo, en el mundo de los negocios el arrendamiento siguióadelantándose, de igual manera, el arrendamiento de productos también avanzó. El desarrollo de la industria agrícola, manufacturera y del transporte en siglo XIX exigió la producción de nuevos tipos de equipos, muchos de los cuales se presentaban a la financiación por arrendamiento.
Al mismo tiempo, la expansión del uso de los ferrocarriles también contribuyó a un gran adelanto en el desarrollo...