El Arrendamiento

ARRENDAMIENTO

1.- DEFINICION:

Artículo 1666º señala “ por el arrendamiento el arrendador se obliga a ceder temporalmente el uso de un bien por cierta renta convenida”. Mediante este articulo se define el contrato, pero circunscribiendo a lo que antes se conocía como arrendamiento o locación de cosas. En efecto el Código Civil de 1936 establecía en su artículo 1490 que: Por la locación unapersona cede a otra el uso de alguna cosa, o se obliga a prestarle su servicio o trabajo personal, durante un plazo y por cierta renta convenida. Ha diferenciado pues con propiedad.

De la definición contenida en el articulo bajo comentario se pueden extraer los siguientes elementos;

1) la obligación del arrendador de ceder temporalmente al arrendatario el uso de un bien

Este es elprincipal deber del arrendador y el que determina la reciprocidad básica de las prestaciones de este contrato.

Su obligación de ceder el bien arrendado, la cumple el arrendador entregando el bien con todos sus accesorios, en el plazo, el lugar y estado convenidos.

2) la obligación del arrendatario de dar por el uso del bien una cierta renta convenida.

Se trata de una obligación de prestación dedar un bien cuyas características han sido previamente convenidas y al que se denomina “renta”.

La renta puede consistir en una determinada suma de dinero, la que la convierte en una obligación con prestación de dar bienes fungibles; o en una parte de los frutos o productos provenientes del mismo bien, lo que determina que sea una obligación con prestación de dar bienes inciertos; o la entregade cualquier otro bien, en cuyo caso la prestación de dar podrá ser de dar bienes ciertos o inciertos, según corresponda.

Se entiende que el arrendamiento debe usar personal y exclusivamente el bien arrendado. Esto se colige de la prohibición relativa que ha consignado el legislador en el capitulo quinto, referido al subarrendamiento y a la cesión del arrendamiento. Para el primero serequiere el asentimiento escrito del arrendador, mientras que para la segunda el arrendador puede prestar su conformidad antes, simultáneamente o después del acuerdo de cesión.

3) La cesión Temporal del uso de un bien

Como se trata de la cesión del uso no se necesita que el bien arrendado sea de propiedad del arrendador. Por ello, prescribe el articulo 1667 el hecho de que puede dar enarrendamiento el que tenga esa facultad respecto de los bienes que administra.

La cesión del bien debe ser temporal, ya que una separación perpetua del domino y del goce le quitaría todo sentido a la propiedad. Esta temporalidad está dada no solo por su naturaleza sino también por la ley.

El plazo de los arrendamientos de duración determinada no puede exceder de diez años y cuando el bien arrendadopertenece a entidades públicas o a incapaces el plazo no puede ser mayor de seis años. además la ley niega eficacia a todo plazo o prorroga que sobrepase los ya señalados. Ahora bien, también puede pactarse que el arrendamiento sea de duración indeterminada en cuyo caso, podría decirse que el derecho de propiedad se convertiría en una mera declaración lirica. Por el contrario, el arrendamiento es laduración indeterminada solamente porque no tiene un plazo señalado para que el arrendatario restituya el bien; pero el arrendador puede darle fin en el momento que desee con un aviso judicial o extrajudicial al otro contratante.

4) Bien

Pueden ser objeto de la prestación materia de la obligación que surge del contrato de arrendamiento, todo tipo de bienes muebles o inmuebles que seencuentren en el comercio y que no sean consumibles, ya que es la esencia de este contrato, la obligación por parte del arrendatario de devolver el bien al arrendador al vencerse el plazo del contrato, en el estado que lo recibió y sin más deterioro que el de su uso ordinario. Un bien consumible solo podría ser materia de este contrato en la medida de que se le arriende para usarlo.

Los bienes...