El arrendamiento

EL ARRENDAMIENTO
INTRODUCCION

En el Derecho Romano, el arrendamiento no se inicio como una figura propia. Se confundía con la compraventa en el sentido de que se entregaba una cosa, a manera de venta, pero por un tiempo determinado. Posteriormente, las conquistas, el auge comercial, la inmigración y otros factores, sirvieron para que adquiriera identidad este contrato en atención a lanecesidad de vivienda para aquellas personas de escasos recursos. Se daba una casa para el uso, con la obligación para el usuario de pagar una renta. Luego se agruparon bajo el concepto de la Iocatio conductio la cesión para su goce de una cosa, la prestación de un trabajo o servicio y la de una obra (rei, operarum, operaris), mediante una remuneración o renta. El presente trabajo, contiene todo loreferente al Arrendamiento Romano, en el mismo se ampliara todo lo relacionado al mismo, su definición, los aspectos generales, igualmente se realizara una clasificación del mismo.

Entre la clasificación se describirá cada una de ellas, como lo son Arrendamiento de cosa (locatio conductio rei), el arrendamiento de servicios ( locatio operarum),
y el Arrendamiento de la obra (locatio conductiooperaris).

Así mismo se menciona las Obligaciones del Arrendatario como del Arrendador. Los riesgos del arrendamiento, su duración y modos de Extinción. Y para finalizar se menciona lo relacionado con el LEX RHODIA DE IACTU.




EL ARRENDAMIENTO
LOCATIO – CONDUCTIO
El arrendamiento es un contrato perfecto por el solo consentimiento de las partes, de cualquier modo que se manifieste.El escrito y las arras que pueden acompañar al arrendamiento, no son más que medios de prueba. Es un contrato consensual, bilateral perfecto, de buena fe y oneroso, por el que una de las partes (arrendador, locutor) se obliga a procurar a la otra (arrendatario, conductor) el uso y disfrute temporal de la cosa, la prestación de ciertos servicios, o la ejecución de una obra a cambio de unaremuneración determinada.
El acuerdo de las partes debe recaer sobre la cosa objeto del arrendamiento, y sobre el precio
Elementos que son esencia del contrato:
1. Por lo general, el arrendamiento puede tener por objeto toda cosa mueble o inmueble, corporal o incorporal, susceptibles de figurar en el patrimonio de los particulares. Hay que hacer excepción, sin embargo, de las servidumbres prediales,que no pueden ser arrendadas sin el terreno a que pertenecen, y las cosas que se consumen por el uso, a menos que sean arrendadas como cuerpos ciertos, pero nada impide arrendar la cosa ajena, pues el arrendador puede perfectamente obligarse a procurar el goce al arrendatario.
2. El precio de arrendamiento debe presentar iguales caracteres que el precio de la venta. Debe ser cierto, debe constituiren dinero; si por el disfrute de una cosa se ha prometido una remuneración de otra naturaleza; no hay más que un contrato innominado. Sin embargo, al tratarse de un arrendamiento de un fundo, la renta podía ser fijada en especie. En fin el precio debe ser serio; de lo contrario no hay arrendamiento; pero puede haber según los casos, en un comodato o en una donación.
El arrendamiento igual que laventa produce obligaciones reciprocas a cargo de ambas partes.
El arrendamiento puede presentarse bajo tres modalidades distintas: arrendamiento de cosas (locatio-cindyctui rei), arrendamiento de servicios (locatio-conductio operarum), y arrendamiento de obra (locatio-conductio operis).
La primera variedad de arrendamiento sancionada fue la locatio-conductio rei, en un principio, para lasbestias de tiro y carga y mas tarde, por consecuencia de la aglomeración humana en roma y la gran cantidad de tierras conquistadas, extendida al arrendamiento de casas, habitaciones y fincas rusticas.
En cuanto al arrendamiento de servicios ( Locatio-conductio operarum), no tuvo excesiva importancia en Roma, pues el trabajo de los esclavos acaparaba gran parte de su posible escenario de actuación,...