“El Arrendamiento”

RESOLUCIÓN JUDICIAL DEL CONFLICTO
1.- ¿Qué motivos jurídicos sociales dieron origen al cambio del Decreto con Rango, valor y fuerza de Ley de arrendamiento inmobiliario por la Nueva Ley Para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda?
La crisis de vivienda que ha afectado a nuestro pueblo como consecuencia del Modelo Capitalista explotador y excluyente y los procedimientosde entrega material del inmueble o desalojo forzoso a inquilinos, dadas las características materiales de la actuación (acompañada por la fuerza pública y la coacción al abandono del hogar) llegó incluso a generarse terror en la familia inquilina a desalojar.
Es por ello que se hace necesaria la pronta intervención por parte del Estado venezolano, vista la coyuntura que afronta actualmente elsector vivienda y el déficit existente, el cual seguramente se reducirá en los próximos años por la decidida actuación del Gobierno Nacional, pero que requiere, en una fase de transición, de medidas adicionales de protección de derecho humano a una vivienda digna, por lo que es necesario el cambio del Decreto con Rango, valor y fuerza de Ley de arrendamiento inmobiliario por la Ley Para laRegularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda, a fin de evitar que las personas sean desalojadas de forma arbitraria sin antes considerar su ubicación en otro inmueble con la participación del estado como garante de este derecho.
2.- ¿Bajo qué Principios Jurídicos se rigen los arrendamientos actualmente?
La materia de arrendamiento de vivienda se rige actualmente por los principios dejusticia social, igualdad, equidad, solidaridad, corresponsabilidad, diversidad cultural, progresividad, transparencia, responsabilidad social, sostenibilidad, participación, cogestión y control social, defensa y protección ambiental, garantía de los derechos del hogar, la familia, la maternidad, la paternidad de los niños, niñas y adolescentes, y de toda persona en situación de vulnerabilidad, a losfines de asegurar el desarrollo humano integral, la consolidación y protección de la familia; así como el bienestar comunitario y social en la búsqueda del buen vivir.

3 - Esquema de los Procedimientos relacionados con el arrendamiento
Previo a la Demanda Procedimiento Judicial (demanda)
Ley Para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda.
Artículo 87°. El interesado deberáconsignar solicitud escrita, debidamente motivada y documentada, por ante el Ministerio del Poder Popular con competencia en materia de vivienda y hábitat, en la cual expondrá los motivos que le asisten para solicitar la restitución de la posesión del inmueble y, por tanto, el desalojo de alguno de los sujetos objeto de protección de conformidad con el presente Decreto con Rango, Valor y Fuerzade Ley.
Artículo 86 Previo al ejercicio de cualquier otra acción judicial o administrativa que pudiera derivar en una decisión cuya práctica material comporte la pérdida de la posesión o tenencia de un inmueble destinado a vivienda principal, en perjuicio de alguno de los sujetos protegidos por la Ley, deberá tramitarse por ante el Ministerio con competencia en materia de hábitat y vivienda, elprocedimiento previo descrito en los artículos subsiguientes en el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley Contra el Desalojo y la Desocupación Arbitrario de Viviendas, descrito en los artículos 7 al 10
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Artículo 7°. El funcionario competente procederá a citar a la otra parte, para que comparezca acompañada de abogado de su confianza a exponer sus alegatos y defensas en audienciaconciliatoria que se llevará a cabo en un plazo que no podrá ser menor a diez (10) días hábiles ni mayor de quince (15) días hábiles, contado a partir del día siguiente al de su citación. Si dicha parte manifestare no tener abogado, o no compareciere dentro del plazo antes indicado, el funcionario actuante deberá extender la correspondiente citación a la Defensoría especializada en materia de protección...