El carnero

RESUMEN LEY 546
La realización del presente estudio constituye un esfuerzo de contribuir al conocimiento, análisis y difusión del tema de la Titularización de Cartera Hipotecaria en el Contexto dela Nueva Ley de Financiación de Vivienda en Colombia.
La Ley 546 de 1999 estableció las bases para facilitar la movilización de créditos hipotecarios, con el objeto de proveerle al sistemahipotecario del país, nuevos y eficientes modelos para obtener a través del mercado de capitales recursos para el financiamiento de vivienda. Una de tales formas es un nuevo sistema de titularización, que comolo veremos a lo largo de este estudio, conserva las ventajas fundamentales del sistema tradicional que se había venido utilizando en el país e introduce innovaciones en cuanto a las vías jurídicaspara su estructuración, que simplifican y hacen más eficiente su manejo.
El nuevo sistema proporcionó los tres elementos que faltaban en el mercado de la vivienda: participación del sector privadoen el financiamiento hipotecario, sistemas más eficientes de financiación y una industria constructora más competitiva. Con lo cual se logró recursos financieros suficientes como para asegurar que eldéficit de vivienda, pudiera ser paulatinamente disminuido hasta niveles que son normales aún en países desarrollados y además recabar suficiente ahorro como para financiar las nuevas demandas.Los privilegios que consagra la ley de financiación de vivienda acercan como nunca antes a una muy significativa proporción de las familias de menores ingresos a la posibilidad de adquirir una viviendadigna. Además, abre un camino expedito para democratizar el crédito y facilitar un desarrollo integral y formal de las ciudades, hoy en día asfixiadas por los urbanizadores ilegales. La velocidad deeste proceso naturalmente se ha acelerado con el impulso que el gobierno le ha dado mediante garantías a los créditos para vivienda de interés social y a la liquidez del mercado secundario.
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