EL CENSO derecho laboral


1. CONCEPTO Y NATURALEZA
La institución jurídica del censo viene recogida en el Título VII del propio Código Civil. En virtud del artículo 1.604 “se constituye el censo cuando se sujetan algunos bienes inmuebles al pago de un canon o rédito anual en retribución de un capital que se recibe en dinero, o del dominio pleno o menos pleno que se transmite de los mismos bienes”.
De dicho preceptolegal se desprende, pues, que el censo es un derecho de carácter real inmobiliario que consiste en el poder jurídico que se otorga a su titular (el censualista) de exigir una prestación periódica del propietario del bien sujeto al gravamen (el censatario). Esta institución jurídica se asemeja, como vemos, a la figura del préstamo hipotecario, pues al igual que en ésta existe un bien que responde delcumplimiento de la prestación, de manera que el censualista podrá dirigirse directamente contra él, realizando su valor, para satisfacer el canon o el rédito anual establecido.
2. CLASES
La sujeción de un inmueble al pago de la pensión periódica puede obedecer a distintas causas. Dependiendo de ellas, el censo puede ser de los siguientes tipos:
a) Censo enfitéutico
Establece el Código en suartículo 1.605 que será enfitéutico el censo cuando una persona ceda a otra el dominio útil de una finca, reservándose el directo y el derecho a percibir del enfiteuta una pensión anual en reconocimiento de este mismo dominio.
Por consiguiente, se trata de un régimen compartido que lleva consigo la disociación del dominio entre el dominio directo, correspondiente al propietario, y el útil, el de lapersona que usa y aprovecha la finca.
b) Censo consignativo
Es consignativo el censo, cuando el censatario impone sobre un inmueble de su propiedad el gravamen del canon o pensión que se obliga a pagar al censualista por el capital que de éste recibe en dinero (art. 1.606 Cc).
En el presente supuesto, el propietario grava su propiedad mediante la constitución del censo para garantizar al censatarioque le devolverá el dinero que ha recibido.

c) Censo reservativo
Es reservativo el censo, cuando una persona cede a otra el pleno dominio de un inmueble, reservándose el derecho a percibir sobre el mismo inmueble una pensión anual que deba pagar el censatario (art. 1.607 Cc).
Mediante este tipo de censo, por consiguiente, el censualista pierde su condición de propietario.
3. CARACTERÍSTICAS
a)Perpetuidad
El artículo 1.608 consagra este principio al afirmar que la entrega del capital del dinero o de la cosa inmueble (tanto de su dominio pleno como del útil) es, por naturaleza, perpetua o por tiempo indefinido. Ha de hacerse saber, no obstante, que el mismo precepto establece que el censatario podrá redimir el censo a su voluntad aunque se pacte lo contrario. En cualquier caso, sí seadmite que pueda establecerse en la constitución del censo que la redención no tenga lugar durante la vida del censualista o de un tercero determinado de común acuerdo, o que no pueda redimirse en cierto número de años, que no excederá de veinte en el consignativo, ni de sesenta en el reservativo y enfitéutico.
b) Indivisibilidad
La finca gravada con el censo no puede dividirse entre dos o más sujetossin que medie el consentimiento expreso del censualista. Cuando éste último lo permita, se designará la parte de censo con la que quedará gravada cada porción del bien inmueble, constituyéndose tantos censos cuantas sean las porciones en las que se divida la finca (art. 1.618 Cc).
Respecto a la división del derecho del censualista al cobro de la pensión, el Código Civil no obliga a contar con elconsentimiento del censatario.
c) Transmisibilidad
El censo es un derecho real transmisible. El artículo 1.617 del Código autoriza la transmisión del derecho a percibir la pensión, lo mismo que las fincas gravadas, tanto a título oneroso como lucrativo.
4. EL CANON O PENSIÓN PERIÓDICA
El canon o pensión periódica se determinará por las partes al constituirse el censo, pudiendo consistir en...