El Censo

CAPITULO X : EL CENSO
a) Conceptos generales.112111
El censo está definido en el artículo 2022, en los siguientes términos:
“Se constituye un censo cuando una persona contrae la obligación de
pagar a otra un rédito anual, reconociendo el capital correspondiente, y
gravando una finca suya con la responsabilidad del rédito y del capital.
Este rédito se llama censo o canon: la persona que le debe,censuario, y
su acreedor, censualista.”
Dos son las partes: un acreedor, llamado censualista, y un deudor
denominado censuario. Para el censuario, el censo constituye un
gravamen o carga, mientras que para el censualista constituye un derecho
que puede ser real o personal.
Del artículo 2022, se desprende que el censo no es otra cosa que la
obligación que una persona contrae en virtud de un capitalque ha recibido
o que reconoce deber, de pagar un rédito anual a otra gravando en
garantía del capital y del rédito una finca de su propiedad. El rédito viene
a ser los intereses a que se obliga el deudor, además del pago del capital.
Ejemplos: Pedro vende un inmueble a Juan en $ 80.000.000.- y
convienen en que ésta suma queda en poder de Juan, quien constituye un
censo, es decir contrae laobligación de pagar un rédito anual a Pedro,
gravando la finca; o bien Pedro dona $ 80.000.000.- a Juan para que éste
constituya un censo en favor del primero.
El censo suele participar de las características del mutuo y de la
hipoteca; del mutuo porque muchas veces se constituye mediante la
entrega de una suma de dinero que hace el censualista al censuario para
que éste se obligue a pagar el rédito; seasemeja a la hipoteca, porque
constituye un gravamen sobre una finca.
El censo es un resabio de la antigua legislación española que al igual
que los fideicomisos perpetuos, los mayorazgos y las vinculaciones, tiende
a entrabar la libre circulación y enajenación de los bienes, razón por la
cual el Código Civil no lo mira favorablemente, señalándose expresamente

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en el Mensaje la intención dedesalentar la imposición de capitales a
censo.
El disfavor con que la ley mira esta institución queda de manifiesto en
el carácter prohibitivo de diversas disposiciones del título del censo como
los artículos 2024, 2025, 2027, 2028 y 2030.
b) Constitución del Censo, artículo 2023.
El censo puede constituirse por:
b.1)
b.2)
b.3)
b.4)

Testamento.
Por donación.
Por venta.
De cualquier otro modoequivalente a éstos.

c) Requisitos del Censo.
c.1)
c.2)
c.3)
c.4)

Una finca que se grave con él.
Un capital que se entregue al censuario o que se reconozca por él.
Un rédito o canon que el censuario debe pagar.
Las solemnidades exigidas por la ley.

c.1) Una finca acensuada: artículo 2024. El censo recae forzosamente
sobre inmuebles por su naturaleza (rústicos o urbanos), excluyéndose
bienes muebleso inmuebles por adherencia o por destinación, las cosas
incorporales aunque sean de naturaleza inmueble y las minas.
De todas formas, el propietario de la finca podrá enajenarla, careciendo
de valor todo pacto en contrario (artículo 2031).
c.2) Capital acensuado: no es necesario que éste sea entregado por el
censualista al censuario, basta que sea reconocido por éste. Artículo 2025.
c.3) Pago deun rédito: también denominado canon o censo anual, debe
reunir dos requisitos:
 Debe consistir o estimarse en dinero (artículo 2025), y en ningún caso
en frutos de la cosa acensuada (Artículo 2028).

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 El rédito no debe exceder de la proporción establecida en la ley: artículo
2026 (no puede exceder de un cuatro por ciento al año). En otras palabras,
debe existir una relación entre el capital yel rédito. Así, por ejemplo, si el
capital es de $40.000.000.-, a pagar en diez cuotas anuales, cada una de
ellas no podría exceder de $ 4.040.000.El rédito se pagará por años, a menos de estipulación contraria:
artículo 2032.
c.4) Toda constitución de censo es esencialmente solemne. La solemnidad
consiste en el otorgamiento de escritura pública y la inscripción de ésta en
el Registro de...