El contenido del acta.

a) En el régimen estatal de propiedad horizontal.

El objeto del acta no es otro que el de consignar los acuerdos que se adopten en junta de propietarios, ya sea ordinaria como extraordinaria (esto último se desprende del tenor del artículo 19.2). El acta como tal, debe contener acuerdos, siendo las demás cuestiones que se reflejan accesorias, habiendo puesto de manifiesto la doctrina anteriorla reforma generada por la Ley 8/1999 que, además, deberán constar en el acta otros datos que afecten a la validez y eficacia de los mismos, como lugar y fecha de la reunión, si es en primera o segunda convocatoria, los asistentes y el resultado de la votación, son los únicos datos que obligatoriamente deben constar en aquel libro por ser productores de efectos jurídicos, no otros anecdóticos comoinformaciones, opiniones de los propietarios, incidencias, etc. que no constituyen un acuerdo de la comunidad y que no afectan a la vida jurídica de ésta .

El artículo 19 de la LPH recoge de manera pormenorizada las circunstancias que debe contener el acta, y de cuyo contenido estimamos de interés destacar dos características fundamentales que debe contener:

- La enumeración de extremos acontener por el acta tiene carácter imperativo, en cuanto que su deficiente cumplimiento conllevará un evidente perjuicio para la comunidad.

- Es un precepto de "mínimos", que podrá ser ampliado, bien estatutariamente, bien por acuerdo comunitario en Junta 1.

Para que el acta pueda desplegar todo su valor 2 es preciso que reúna ciertos requisitos mínimos, que son los expresamente previstospor la Ley, contrariamente a lo que sucedía en la normativa anterior 3, pudiéndose concretar en los siguientes:

- La fecha y el lugar de celebración.

- El autor de la convocatoria y, en su caso, los propietarios que la hubiesen promovido. Conforme los apartados 1 y 2 del art. 16 de la LPH, la convocatoria de las Juntas la hará el presidente o la cuarta parte de los propietarios, o un número deéstos que representen al menos el 25% de las cuotas de participación.

- Su carácter ordinario o extraordinario y la indicación sobre su celebración en primera o segunda convocatoria, precepto que remite al artículo 16 de la LPH.

- Relación de todos los asistentes y sus respectivos cargos, así como los propietarios representados. La inclusión de este extremo rompe con la doctrina imperantehasta la entrada en vigor de la reforma y en virtud de la cual no era necesario que se incorporara la representación, sin perjuicio de que pudiera ser examinada por los interesados 4. A este respecto, la sentencia AP de Valencia, sec. 9ª, de 11 de mayo de 2002 matiza que: "analizada el acta que se impugna en parte, comprobamos que en la misma se indica, con toda precisión quienes son lospropietarios representados pero no se puntualiza la persona que les representa, ciertamente podemos considerarlo un defecto del acta, pero cuya sanción no puede ser la nulidad de la misma pues la Ley no exige de forma expresa dicha indicación y ninguna objeción se hizo a las representaciones existentes en el momento de celebrarse la junta extraordinaria de propietarios".

En cuanto a la asistencia a lajunta, el artículo 15, núm. 1 LPH dispone que "la asistencia a la Junta de propietarios será personal o por representación legal o voluntaria, bastando para acreditar ésta un escrito firmado por el propietario".

La representación legal, como es sabido, tendrá lugar cuando el propietario de un departamento sea menor de edad, o esté legalmente incapacitado, o cuando medie situación de ausencialegal. Por el contrario, la representación voluntaria se rige por las normas propias del mandato, siendo revocable en cualquier momento, sujeta a responsabilidad la actuación del mandatario, etc.

Si el piso o local pertenece pro indiviso a diferentes propietarios éstos nombrarán un representante para asistir y votar en las juntas (artículo 15, núm. 1, pár. 2 LPH). Entendemos que si dichos...