El contrato de arrendamiento de muebles urbanos

TÍTULO: El contrato de arrendamiento de inmuebles urbanos de propiedad estatal en Cuba. Una visión desde el Derecho Contractual en Hispanoamérica.

AUTORES: Esp. Erick Ortega García.
Esp. Katia Rondón Roca.
INSTITUCIÓN: Universidad de Las Tunas.
DIRECCIÓN ELECTRÓNICA: erickog@ult.edu.cu
krondon@ult.edu.cu


RESUMEN:
Desde lacolonización española, a partir de las regulaciones foráneas aplicadas a Cuba, existieron normas relativas al arrendamiento de bienes inmuebles. Estas no alcanzan una regulación específica, hasta los términos establecidos en el Código Civil Español de 1889, vigente hasta 1988.
De acuerdo al tratamiento de este contrato en la legislación hispanoamericana, resalta su regulación eminentemente civil.La intervención estatal se limita a los casos en que su objeto recaiga sobre bienes nacionales, municipales, de establecimientos públicos, o corporaciones (México y Argentina). El papel de la Administración estriba en la formalidad de su concertación y no limita la plena libertad de las partes. Tampoco influye en el ejercicio de la voluntad para disponer. Todo ello, con arreglo a las normasadministrativas, las características y formas en que se perfeccionará.
Evidentemente, en la relación jurídica contractual creada en este ámbito por el Derecho cubano, se limita la autonomía de la voluntad. La inseguridad jurídica, crea desigualdad entre las partes que intervienen.
Estas restricciones sepultan la voluntad individual bajo una aparente voluntad social, con severas consecuencias negativas.De este modo, se establece un régimen de cargas en la persona arrendataria, desnaturalizando así, jurídicamente, a este contrato.
Palabras claves: contrato, arrendamiento, bienes inmuebles, administración.

ASTRACT:
From the Spanish colonization, starting from the strange regulations applied Cuba, relative norms existed to the lease of goods properties. These don't reach a specific regulation,until the terms settled down in the effective Spanish Civil Code of 1889, up to 1988.
According to the treatment of this contract in the Spanish American legislation, it stands out their eminently civil regulation. The state intervention is limited to the cases in that its object relapses on national, municipal goods, of public establishments, or corporations (Mexico and Argentina). The paper of theAdministration rests in the formality of its agreement and it doesn't limit the full freedom of the parts. Neither influences in the exercise of the will to prepare. In correspondence the administrative norms, the characteristics and forms in that will be perfected.
These restrictions bury the individual will under an apparent social will, with severe negative consequences. This way, a régime ofloads settles down in the lessee person, denaturalizing this way, legally, to this contract.
Key words: contract, lease, goods properties, administration.

SUMARIO: 1. Un acercamiento a la problemática del arrendamiento de inmuebles urbanos de propiedad estatal en Cuba. 2. La naturaleza jurídica del contrato de arrendamiento desde su concepción eminentemente civilista. 3. Elementos distintivos delContrato de Arrendamiento en el Derecho Civil Cubano. 4. El Contrato de Arrendamiento en el Derecho Administrativo. 5. Análisis del Contrato de Arrendamiento desde la perspectiva del Derecho hispanoamericano. 6. Consideraciones finales.

1. Un acercamiento a la problemática del arrendamiento de inmuebles urbanos de propiedad estatal en Cuba.

Desde la época misma de la colonización española, y apartir de las regulaciones foráneas aplicadas a nuestro territorio, existieron diversas normas que recogían preceptos relativos al arrendamiento de bienes inmuebles. Estas no alcanzaron una regulación específica en Cuba, hasta los términos establecidos en el Código Civil Español de 1889, vigente en nuestro país hasta 1988.

Antes del triunfo de la Revolución, sólo una exigua minoría de los...