El Contrato De Arrendamiento Venta
Páginas: 19 (4736 palabras)
Publicado: 6 de julio de 2015
www.castillofreyre.com
EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO-VENTA
Mario Castillo Freyre1
1.
Concepto.
El arrendamiento-venta o alquiler-venta, es un contrato usual en nuestros días.
Se trata de un acto que comparte rasgos característicos tanto de la
compraventa como del arrendamiento.
Podríamos definirlo como el contrato a través del cual una parte, denominada
arrendador-vendedor se obliga a entregarun bien a otra, denominada arrendatariocomprador. Este último contratante podrá usar y disfrutar del mismo y deberá pagar
mensualmente (o en períodos distintos, si ello se conviniera así) a su contraparte una
determinada cantidad de dinero, la misma que constituirá, a la vez, renta y pago
parcial del precio de una compraventa. La transferencia de propiedad del bien se
producirá en el momento queel arrendatario-comprador pague la última cuota (que
comparte, al mismo tiempo la naturaleza jurídica de renta y de precio) convenida.
En buena cuenta, el arrendamiento-venta comparte en su naturaleza
elementos propios tanto del contrato de arrendamiento, como del contrato de
compraventa.
2.
Características del contrato de arrendamiento-venta.
No pretendemos efectuar un estudio minucioso delarrendamiento-venta. Sin
embargo, sería conveniente establecer de manera ordenada las características de
este contrato, las mismas que pasamos a describir a continuación:
2.1.
Por su nombre.
Por su nombre, es un contrato nominado. En nuestro medio sigue siendo
conocido con la nomenclatura de alquiler-venta, como rezago de la terminología
empleada en el medio forense antes de la entrada en vigenciadel Código Civil de
1984.
Con la terminología del Código Civil vigente, sería más apropiado
1
Mario Castillo Freyre, Magíster y Doctor en Derecho, Abogado en ejercicio, socio del Estudio que lleva
su nombre; profesor de Obligaciones y Contratos en la Pontificia Universidad Católica del Perú, en la
Universidad Femenina del Sagrado Corazón y en la Universidad de Lima.
El contenido de esteartículo no puede ser usado, en todo o en parte, sin la autorización
expresa del autor salvo que se cite la fuente expresamente como “www.castillofreyre.com”.
www.castillofreyre.com
denominarlo arrendamiento-venta.
2.2.
Por su regulación.
Por su regulación, es un contrato típico, en la medida que si bien no tiene una
normatividad abundante -como podría ser un Título o Capítulo completo del CódigoCivil o de alguna otra ley- el artículo 1585 del referido cuerpo normativo le da una
regulación legal, al señalar que las disposiciones de los artículos 1583 y 1584,
relativos a la compraventa con reserva de propiedad, resultan aplicables a los
contratos de arrendamiento en los que se convenga que, al final de los mismos, la
propiedad del bien sea adquirida por el arrendatario por efecto del pago dela
merced conductiva (renta) pactada.
Sin embargo, resulta necesario precisar que el contrato de arrendamientoventa se regirá, tanto por normas de arrendamiento, como por normas de
compraventa.
2.2.1. Normas del contrato de arrendamiento que le son aplicables.
Entendemos que todas las normas de las disposiciones generales de
arrendamiento (artículos 1666 a 1676) resultan aplicables al contrato dearrendamiento-venta, evidentemente con la salvedad del artículo 1677, referido al
contrato de arrendamiento financiero, el mismo que se rige por su legislación
especial y, supletoriamente, por las normas del contrato de arrendamiento y los
artículos 1419 a 1425 del Código Civil, en cuanto sean aplicables.
Creemos que también son de aplicación al contrato de arrendamiento-venta
los artículos delCapítulo de las obligaciones del arrendador (artículos 1678 a 1680);
al igual que las normas de obligaciones del arrendatario (artículos 1681 a 1686).
Dudamos, en cambio, que resulten de plena aplicación los artículos referidos
a la duración del arrendamiento, sobre todo porque el arrendamiento-venta es un
contrato que se celebra -fundamentalmente- a plazo determinado, vale decir teniendo
claro...
EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO-VENTA
Mario Castillo Freyre1
1.
Concepto.
El arrendamiento-venta o alquiler-venta, es un contrato usual en nuestros días.
Se trata de un acto que comparte rasgos característicos tanto de la
compraventa como del arrendamiento.
Podríamos definirlo como el contrato a través del cual una parte, denominada
arrendador-vendedor se obliga a entregarun bien a otra, denominada arrendatariocomprador. Este último contratante podrá usar y disfrutar del mismo y deberá pagar
mensualmente (o en períodos distintos, si ello se conviniera así) a su contraparte una
determinada cantidad de dinero, la misma que constituirá, a la vez, renta y pago
parcial del precio de una compraventa. La transferencia de propiedad del bien se
producirá en el momento queel arrendatario-comprador pague la última cuota (que
comparte, al mismo tiempo la naturaleza jurídica de renta y de precio) convenida.
En buena cuenta, el arrendamiento-venta comparte en su naturaleza
elementos propios tanto del contrato de arrendamiento, como del contrato de
compraventa.
2.
Características del contrato de arrendamiento-venta.
No pretendemos efectuar un estudio minucioso delarrendamiento-venta. Sin
embargo, sería conveniente establecer de manera ordenada las características de
este contrato, las mismas que pasamos a describir a continuación:
2.1.
Por su nombre.
Por su nombre, es un contrato nominado. En nuestro medio sigue siendo
conocido con la nomenclatura de alquiler-venta, como rezago de la terminología
empleada en el medio forense antes de la entrada en vigenciadel Código Civil de
1984.
Con la terminología del Código Civil vigente, sería más apropiado
1
Mario Castillo Freyre, Magíster y Doctor en Derecho, Abogado en ejercicio, socio del Estudio que lleva
su nombre; profesor de Obligaciones y Contratos en la Pontificia Universidad Católica del Perú, en la
Universidad Femenina del Sagrado Corazón y en la Universidad de Lima.
El contenido de esteartículo no puede ser usado, en todo o en parte, sin la autorización
expresa del autor salvo que se cite la fuente expresamente como “www.castillofreyre.com”.
www.castillofreyre.com
denominarlo arrendamiento-venta.
2.2.
Por su regulación.
Por su regulación, es un contrato típico, en la medida que si bien no tiene una
normatividad abundante -como podría ser un Título o Capítulo completo del CódigoCivil o de alguna otra ley- el artículo 1585 del referido cuerpo normativo le da una
regulación legal, al señalar que las disposiciones de los artículos 1583 y 1584,
relativos a la compraventa con reserva de propiedad, resultan aplicables a los
contratos de arrendamiento en los que se convenga que, al final de los mismos, la
propiedad del bien sea adquirida por el arrendatario por efecto del pago dela
merced conductiva (renta) pactada.
Sin embargo, resulta necesario precisar que el contrato de arrendamientoventa se regirá, tanto por normas de arrendamiento, como por normas de
compraventa.
2.2.1. Normas del contrato de arrendamiento que le son aplicables.
Entendemos que todas las normas de las disposiciones generales de
arrendamiento (artículos 1666 a 1676) resultan aplicables al contrato dearrendamiento-venta, evidentemente con la salvedad del artículo 1677, referido al
contrato de arrendamiento financiero, el mismo que se rige por su legislación
especial y, supletoriamente, por las normas del contrato de arrendamiento y los
artículos 1419 a 1425 del Código Civil, en cuanto sean aplicables.
Creemos que también son de aplicación al contrato de arrendamiento-venta
los artículos delCapítulo de las obligaciones del arrendador (artículos 1678 a 1680);
al igual que las normas de obligaciones del arrendatario (artículos 1681 a 1686).
Dudamos, en cambio, que resulten de plena aplicación los artículos referidos
a la duración del arrendamiento, sobre todo porque el arrendamiento-venta es un
contrato que se celebra -fundamentalmente- a plazo determinado, vale decir teniendo
claro...
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