El contrato de Arrendamiento

El contrato de Arrendamiento
Emilio José Balarezo Reyes.

Definicion.
• Es el contrato por el cual una persona
cede temporalmente el uso de un bien a
cambio de una renta.

Elementos esenciales delcontrato
• Los sujetos: intervienen necesariamente
dos partes. A una se le denomina
• Arrendador normalmente es el propietario
o la persona autorizada, y la contraparte
• Arrendatario, que es lapersona que entra
en posesión y disfruta del bien, pagando
una renta.

• El bien: se pueden alquilar bienes muebles o
inmuebles, que existan al momento del contrato,
que su uso debe ser posible, que tengaun valor
económico y que sea permitido por la ley o las
buenas costumbres. Tratándose de bienes
muebles, estos deben ser bienes no fungibles o
no consumibles, pues existe la obligación delarrendatario de devolver el mismo bien sin más
deterioro que el uso normal y diligente. Cuando se
cede temporalmente un bien mueble fungible o
consumible, al contrato se le denomina Mutuo.

• Plazo: Unacaracterística de este contrato
es el plazo determinado. El Art. 1688 del
C.C. establece que no puede exceder de
lO años; los bienes del Estado no pueden
ser arrendados por más de 6 años, y los
de menores,por más de 3 años. Todo
plazo mayor se considera nulo en la parte
del exceso

• Nuestro Código Civil sin embargo hace
referencia en el Art. 1687 que el contrato de
arrendamiento puede ser deduración
determinada o indeterminada, utilizando
inadecuadamente el término “indeterminada”,
pues la esencia del contrato es su
temporalidad. Considero en todo caso, que el
Código debió haber señalado comopresunción legal que en los contratos que no
se hubiese pactado plazo se considere que
son por un año y de igual forma en las
prórrogas o renovaciones tácitas o de hecho.

• Pago de una renta.- Elarrendador cede el uso de un
bien a cambio de percibir una renta, que viene a
constituirse en una remuneración por el uso del bien
que debe pagar el arrendatario. La renta debe
consistir en una...