El Contrato De Hipoteca

CONTRATO DE HIPOTECA
INTRODUCCIÓN.




Es evidente que para un estudioso del derecho es necesariamente conocer perfectamente el contenido de la rama en la que se desarrolla, al efecto, al encontrarnos estudiando las diversas clases de contratos, tenemos que parar en el contrato de HIPOTECA, y para iniciar su estudio se deberá señalar cuáles son sus antecedentes, así como suscaracterísticas y clasificación de este tipo de contrato.



Una vez obtenido el anterior estudio del contrato de hipoteca, se explicaran los efectos que produce la formación de dicho contrato, así como su transmisión y extinción del mismo, para al final de su análisis comprender un poco más del mismo.




LA HIPOTECA

Antes de iniciar con el tema es necesario saber que es la HIPOTECA, es uncontrato que se celebra con frecuencia, en si no es su significado, pero más adelante se atenderá a lo que se debe considerar como hipoteca, en principio hay que atender a los antecedentes históricos de la HIPOTECA, para ello tenemos que en el derecho romano la hipoteca era una modalidad de contrato de prenda en la que el deudor no debería entregar los bienes materia del negocio, en atención a sudoctrina, la HIPOTECA suele ser ubicada en los contratos de arrendamiento rústico, ello atendiendo a que el mobiliario y semovientes que el arrendatario introducía al inmueble respondían ante el incumplimiento de pago, y ya en un avance a esta figura jurídica se introdujo la actio quasi Serviana, que con ello permitió exigir la entrega de los bienes hipotecados a cualquier persona y en supuestosdistintos al arrendamiento rústico.

Continuando con los antecedentes, en el Código de Napoleón, se estableció que existían dos contratos de garantía los que tenían como objeto bienes inmuebles, en atención al contrato de hipoteca, se permitía al deudor conservar la posesión del inmueble, su fuente emanaba de la voluntad, la Ley o una resolución judicial, en relación a sus efectos contra terceros debíainscribirse en el oficio de conservación de hipotecas, el cual determinaba la prelación del crédito garantizado.

Atendiendo a que ya se estableció un pequeño antecedente de esta figura, ahora sí corresponde saber que es la HIPOTECA como concepto jurídico, al efecto se establece el significado otorga nuestra legislación civil, el cual se encuentra contemplado en el artículo 2893 que señala:“La hipoteca es una garantía real constituida sobre bienes que no se entregan al acreedor, y que da derecho a éste, en caso de incumplimiento de la obligación garantizada, a ser pagado con el valor de los bienes, en el grado de preferencia establecido por la ley.”

Sin embargo, para Rojina Villas hipoteca significa: “…la hipoteca es un derecho real que se constituyen sobre bienes determinados,generalmente inmuebles, enajenables, para garantizar el cumplimiento de una obligación principal, sin desposeer de venta y de preferencia en el apego, para el caso de incumplimiento de la obligación…”

Ahora bien, de las dos anteriores definiciones que se han expuesto se llega a la consideración que ambas son coincidentes en que la hipoteca es un derecho real de garantía, así como que seconstituye para garantizar el cumplimiento de una obligación y por último es el derecho de preferencia en el pago.

En esa tesitura, la hipoteca tiene ciertos principios los cuales son los siguientes: a) de especialidad, es decir, que sólo se puede tener como objeto bienes que se encuentren individualizados, lo que significa que impide que una persona pueda gravar la generalidad de sus bienes, por loque se debe especificar cuáles estarán afectos al pago de una responsabilidad civil.

Otro principio es b) la indivisibilidad, la cual contienen dos supuestos, el primero de ellos consiste en que el objeto de la hipoteca no se fraccionará por el hecho de que se hayan realizado algunos pagos; en un segundo supuesto consiste en que la hipoteca tiene lugar cuando el crédito de que es titular...