El contrato de locación en el Nuevo Código Civil
Páginas: 6 (1448 palabras)
Publicado: 21 de octubre de 2015
El contrato de locación en el Nuevo Código Civil
El núevo Código Civil que entra en vigencia el 1º de Agosto de 2015 introduce algunas modificaciones al contrato de locación respecto a lo establecido en el Código anterior, ley de alquileres y demás leyes complementarias.
Regulación autónoma de la locación de cosas
El código, al contrario del anterior, regula de forma autónoma la locación decosas muebles e inmuebles, de la locación de servicios.
ARTÍCULO 1187.- Definición. Hay contrato de locación si una parte se obliga a otorgar a otra el uso y goce temporario de una cosa, a cambio del pago de un precio en dinero.
Requisito de la forma escrita.
Tanto para la locación de inmuebles como de muebles se exige la forma escrita. Igualmente la forma está establecida ad probationem, por locual su omisión no acarrea la nulidad del contrato.
ARTÍCULO 1188.- Forma. Oponibilidad. El contrato de locación de cosa inmueble o mueble registrable, de una universalidad que incluya a alguna de ellas, o de parte material de un inmueble, debe ser hecho por escrito.
Continuadores de la locación.
Se retoma lo establecido por el art. 9º de la ley 23.091, protegiendo a quienes vivían con ellocatario, recibiendo ostensible trato familiar. Además de exigir el trato familiar, la nueva regulación exige un plazo mínimo de un año durante el cual hayan cohabitado.
ARTÍCULO 1190.- Continuador de la locación. Si la cosa locada es inmueble, o parte material de un inmueble, destinado a habitación, en caso de abandono o fallecimiento del locatario, la locación puede ser continuada en las mismascondiciones pactadas, y hasta el vencimiento del plazo contractual, por quien lo habite y acredite haber recibido del locatario ostensible trato familiar durante el año previo al abandono o fallecimiento.
Asimismo, se hace prevalecer el derecho de los continuadores sobre los herederos del locador.
Nulidad de cláusulas en contra de personas incapaces y de capacidad restringida.
Se extiende laprotección que establecía el art. 1504 del Código en protección de los menores, a los demás incapaces, estableciendo la nulidad de las cláusulas que impida su ingreso o excluya la habitación de los mismos. Incluso, la protección alcanza específicamente a los casos en que el locador no habite en el inmueble.
ARTÍCULO 1195.- Habitación de personas incapaces o con capacidad restringida. Es nula lacláusula que impide el ingreso, o excluye del inmueble alquilado, cualquiera sea su destino, a una persona incapaz o con capacidad restringida que se encuentre bajo la guarda, asistencia o representación del locatario o sublocatario, aunque éste no habite el inmueble.
Ampliación del plazo máximo
Se amplía el plazo máximo de la locación a 20 años para destino habitacional y a 50 años para otrosdestinos (el plazo establecido por el código anterior es de 10 años para ambos casos). Es especialmente útil esta ampliación en los casos de contratos de inmuebles con destino comercial o industrial, permitiendo que el locatario amortice inversiones que puede haber realizado en el inmueble.
Plazo mínimo del contrato
Otra modificación es que se unifica el plazo mínimo para todos los destinos delocación de inmuebles, estableciendo un mínimo legal de dos años. Este plazo no se aplica a los siguientes casos:
a. sede de embajada, consulado u organismo internacional, y el destinado a habitación de su personal extranjero diplomático o consular;
b. habitación con muebles que se arrienden con fines de turismo, descanso o similares. Si el plazo del contrato supera los tres meses, se presume que no fuehecho con esos fines;
c. guarda de cosas;
d. exposición u oferta de cosas o servicios en un predio ferial.
Tampoco se aplica el plazo mínimo legal a los contratos que tengan por objeto el cumplimiento de una finalidad determinada expresada en el contrato y que debe normalmente cumplirse en el plazo menor pactado.
Obligaciones del locador
Se mantienen las obligaciones del locador:...
El núevo Código Civil que entra en vigencia el 1º de Agosto de 2015 introduce algunas modificaciones al contrato de locación respecto a lo establecido en el Código anterior, ley de alquileres y demás leyes complementarias.
Regulación autónoma de la locación de cosas
El código, al contrario del anterior, regula de forma autónoma la locación decosas muebles e inmuebles, de la locación de servicios.
ARTÍCULO 1187.- Definición. Hay contrato de locación si una parte se obliga a otorgar a otra el uso y goce temporario de una cosa, a cambio del pago de un precio en dinero.
Requisito de la forma escrita.
Tanto para la locación de inmuebles como de muebles se exige la forma escrita. Igualmente la forma está establecida ad probationem, por locual su omisión no acarrea la nulidad del contrato.
ARTÍCULO 1188.- Forma. Oponibilidad. El contrato de locación de cosa inmueble o mueble registrable, de una universalidad que incluya a alguna de ellas, o de parte material de un inmueble, debe ser hecho por escrito.
Continuadores de la locación.
Se retoma lo establecido por el art. 9º de la ley 23.091, protegiendo a quienes vivían con ellocatario, recibiendo ostensible trato familiar. Además de exigir el trato familiar, la nueva regulación exige un plazo mínimo de un año durante el cual hayan cohabitado.
ARTÍCULO 1190.- Continuador de la locación. Si la cosa locada es inmueble, o parte material de un inmueble, destinado a habitación, en caso de abandono o fallecimiento del locatario, la locación puede ser continuada en las mismascondiciones pactadas, y hasta el vencimiento del plazo contractual, por quien lo habite y acredite haber recibido del locatario ostensible trato familiar durante el año previo al abandono o fallecimiento.
Asimismo, se hace prevalecer el derecho de los continuadores sobre los herederos del locador.
Nulidad de cláusulas en contra de personas incapaces y de capacidad restringida.
Se extiende laprotección que establecía el art. 1504 del Código en protección de los menores, a los demás incapaces, estableciendo la nulidad de las cláusulas que impida su ingreso o excluya la habitación de los mismos. Incluso, la protección alcanza específicamente a los casos en que el locador no habite en el inmueble.
ARTÍCULO 1195.- Habitación de personas incapaces o con capacidad restringida. Es nula lacláusula que impide el ingreso, o excluye del inmueble alquilado, cualquiera sea su destino, a una persona incapaz o con capacidad restringida que se encuentre bajo la guarda, asistencia o representación del locatario o sublocatario, aunque éste no habite el inmueble.
Ampliación del plazo máximo
Se amplía el plazo máximo de la locación a 20 años para destino habitacional y a 50 años para otrosdestinos (el plazo establecido por el código anterior es de 10 años para ambos casos). Es especialmente útil esta ampliación en los casos de contratos de inmuebles con destino comercial o industrial, permitiendo que el locatario amortice inversiones que puede haber realizado en el inmueble.
Plazo mínimo del contrato
Otra modificación es que se unifica el plazo mínimo para todos los destinos delocación de inmuebles, estableciendo un mínimo legal de dos años. Este plazo no se aplica a los siguientes casos:
a. sede de embajada, consulado u organismo internacional, y el destinado a habitación de su personal extranjero diplomático o consular;
b. habitación con muebles que se arrienden con fines de turismo, descanso o similares. Si el plazo del contrato supera los tres meses, se presume que no fuehecho con esos fines;
c. guarda de cosas;
d. exposición u oferta de cosas o servicios en un predio ferial.
Tampoco se aplica el plazo mínimo legal a los contratos que tengan por objeto el cumplimiento de una finalidad determinada expresada en el contrato y que debe normalmente cumplirse en el plazo menor pactado.
Obligaciones del locador
Se mantienen las obligaciones del locador:...
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