El contrato de obra
En el Código Civil y en la Ley
38/1999 de Ordenación de la
Edificación.
CONSIDERACIONES
GENERALES
• A) A) DENOMINACIONES
• Este contrato recibe diversas denominaciones denominaciones: “contrato
de obra”, “contrato de ejecución de obra”, “contrato de empresa” y
“arrendamiento de obra”.
• Actualmente, cierto sector de la doctrina considera queno conviene ceñirse
a la denominación genérica de “contrato de obra”, sino que debe utilizarse una
denominación que identifique el objeto del CONTRATO y en este sentido
se le ha denominado como “contrato de construcción de edificio”, “contrato
inmobiliario de obra”, “contrato d edificación”, o “contrato de construcción de
inmuebles”.
• Podemos definir el “contrato de construcción deinmuebles” como
aquél en el que una de las partes encarga a la otra la construcción de
un inmueble, con sujeción a un proyecto arquitectónico o de
ingeniería previamente definido, obligándose a pagar por ello un
precio cierto”.
B) REGULACIÓN LEGAL.
• La regulación que el Código Civil dedica al contrato
de obra (arts. 1588-1600) es parcial e insuficiente, no
resolviendo,actualmente, todos los problemas que surgen
en la realidad de este contrato.
• La LOE (Ley 38/1999 de ordenación de la edificación)
aunque no regula el contrato ejecución de
obra, establece una regulación general y unitaria de
determinados aspectos esenciales del proceso de la
edificación que inciden directamente en el contrato de
obra.
•
El CTE (Código Técnico de la edificación, RD )concreta las
exigencias básicas de la prestación del contrato de obra y
desarrolla la LOE en cuanto a los deberes de los agentes de la
edificación y el contenido de los proyectos.
C) CONCEPTO
• El contrato de obra puede ser
conceptuado como “aquel contrato por el
que una de las partes se obliga respecto
dela otra a obtener un determinado
resultado con su propia actividad,organización y medios, asumiendo su
propio riesgo, y la otra a pagar por ello un
precio cierto”.
Notas que caracterizan al
contrato de obra
• 1. Es un contrato consensual.
•
2. Es un contrato bilateral, en cuanto que las partes que intervienen son
dos; por un lado, el contratista o constructor y, por otro lado, el dueño de la
obra o comitente.
•
3. Es un contratosinalagmático, en cuanto que existen derechos y
obligaciones para ambas partes contratantes.
•
4. Es un contrato de resultado y no de actividad.
•
5. Es un contrato de tracto sucesivo, en cuanto que su cumplimiento
requiere la ejecución de diversas prestaciones.
•
6. Es un contrato conmutativo, en cuanto que las prestaciones se miran
como equivalentes.
•
7. El constructor obtieneel resultado convenido con su propia actividad,
con su propia actividad, organización y medios
•
8. Es un contrato donde el constructor asume los riesgos de su actividad
hasta la asume los riesgos de su actividad hasta la entrega de la obra
entrega de la obra.
•
9. El constructor realiza su actividad a cambio de un precio cierto
Modalidades
•
1. El contrato de obra consuministro de materiales, es aquel
contrato en virtud del cual el constructor no sólo se obliga a realizar la
obra, sino también a proporcionar los materiales necesarios para su
ejecución (art. 1588 del Código Civil).
•
2. El contrato de obra a precio alzado, es aquel en el que el precio
se ha fijado por adelantado, no pudiendo haber variación del mismo
aunque aumenten los precios demano de obra o de los materiales
empleados, salvo que se haya producido algún cambio en el proyecto
que produzca aumento de obra y hubiese dado su consentimiento el
comitente. Los elementos que caracterizan a este contrato son: la
invariabilidad del precio, la disolución entre los conceptos de “precio” y
“coste” y el precio se fija en función de un plano previamente detallado
(art....
Regístrate para leer el documento completo.