el contrato de pensión

CONTRATO DE HOSPEDAJE PENSIONARIO (LEY 18.283)
ROBERTO SCONFIENZA PÉREZ
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PRENOTACIÓN:
Como introducción general al tema, veremos que “se entiende por vivienda a cualquier albergue, fijo o móvil, que ha sido construido o transformado para alojar personas en forma permanente o transitoria. El concepto de vivienda debe distinguirse del de hogar. Unhogar particular es la persona o grupo de personas (parientes o no) que habitan bajo un mismo techo y, al menos para su alimentación dependen de un fondo común (participan de- una "olla común")”. Se diferencian del hogar colectivo que se define como el grupo de personas, normalmente no ligadas por lazos de parentesco, que comparten la misma vivienda por razones de trabajo, atención médica, estudiosmilitares, religiosos, reclusión, etc. Son hogares colectivos las pensiones, hoteles, hospitales, sanatorios, internados, cuarteles, comunidades religiosas, cárceles, residenciales para la tercera edad, casas de salud, servicios de inserción familiar, hogares para ancianos con o sin fines de lucro, etc. “Por su parte, se considera vivienda particular la que está ocupada por uno o varios hogaresparticulares. Vivienda colectiva es la que está ocupada por un hogar colectivo Como sabemos la vivienda constituye un indicador muy importante de las condiciones de vida de las personas ya que se trata de un elemento imprescindible para que éstas se puedan proteger del medio ambiente así como preservar aspectos de privacidad e higiene, cuya ausencia deteriora considerablemente la calidad de vida”(Cfr. Casacuberta Guemberena Carlos: “Situación de la vivienda en Uruguay”. Informe de divulgación. Módulo de Vivienda, Encuesta Nacional de Hogares Ampliada, Instituto Nacional de Estadística, Uruguay 2006, ver Casacuberta, C., y N. Gandelman Déficit habitacional y capacidad de acceso a la vivienda en Uruguay, Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente, Uruguay.).

ELCONTRATO:
1) La primera duda que se ofrece al intérprete en el abordaje jurídico de este singular aspecto de la habitación voluntaria de un individuo o una familia en los hogares colectivos pensionarios a título oneroso, es si en la especie estamos ante un contrato complejo (posición que postulamos), o ante un subtipo del contrato de Hospedaje ó en fin, ante un complejo de contratos conexos.En tal sentido toda categorización jurídica debemos efectuarla aplicando preferentemente el método deductivo, (en función de las cualidades referidas al análisis del género próximo y de la diferencia específica), en especial cuándo analizamos determinados negocios jurídicos complejos pero sustancialmente unitarios cuya singularidad entendemos que es manifiesta. Entre estos se ubica el negociojurídico que hemos denominado “Contrato de Hospedaje Pensionario,” el que a partir de la vigencia de la ley en estudio, ha adquirido autonomía respecto del contrato de “Hospedaje” en el cuál tradicionalmente se subsumía (Decretos 721/72, 230/85, 476/91, 384/97 y modificativos, D. ley 14.575, D. ley 14.335), Estaremos pues ante un contrato típico, reglamentado en la ley 18.283 y complementarias,(civiles, de tutela del consumidor, de hotelería, etc.) aunque no nominado en la clasificación legal del 1260 CC, cuya calificación abordaremos con un enfoque estructural y funcional a efectos de identificar su tipología, las obligaciones principales y conexas (prestaciones emergentes de su perfeccionamiento), su objeto y su forma. Analizaremos las situaciones sustanciales, procesales yextraprocesales que tiene aptitud para generar el mismo, tanto en el período precontractual como en el de su ejecución, incluso las vicisitudes relativas a su extinción. Partiendo de los presupuestos de existencia, (capacidad jurídica y poder normativo) sin perjuicio de la necesaria presencia de los requisitos de validez que integran la trama negocial (1261 CC).
2) Este singular contrato se vincula...