el corretaje

El Corretaje
EL corretaje es la intermediación de bienes inmuebles usados, sean ellos: casas, apartamentos, locales, bodegas, oficinas, lotes urbanos, o predios rurales, entre otros En la operación de corretaje, la inmobiliaria facilita el encuentro de compradores y vendedores. Actúa como intermediaria, recibiendo de los propietarios, los inmuebles para la venta, y obteniendo a través de lapublicidad y la promoción, los clientes que han de comprar tales inmuebles. Por esta operación percibe una comisión de venta que es cancelada por el propietario del inmueble.
Definición y Normas aplicables al corretaje inmobiliario
Aunque en Colombia no hay una reglamentación específica que proteja a los agentes de bienes raíces, si existen ciertas consideraciones que obligan a los propietarios apagar los honorarios –comisiones- pactados.
Hay que tener claro que en el país cualquier persona puede ejercer la actividad inmobiliaria sin importar su profesión y que el valor de la comisión también es fijado entre las partes –no hay una tarifa prestablecida-, pues la idea del Estado es promover un mercado de libre oferta y demanda.
Esta falta de reglamentación específica es la que permite queclientes inescrupulosos incumplan con el pago de las comisiones pactadas con los agentes inmobiliarios, quienes en últimas solo cuentan con: 1) Su experiencia para evitar que ello ocurra; 2) Los procedimientos que establezcan (como la firma del contrato de consignación y el envío de cartas sobre los avances del negocio); 3) Las referencias legales -muy generales- contempladas en el Código deComercio Colombiano, a saber:
Artículos 1340 a 1346 (Código de Comercio Colombiano).
Definición. Artículo 1340. Se llama corredor a la persona que, por su especial conocimiento de los mercados, se ocupa como agente intermediario en la tarea de poner en relación a dos o más personas con el fin de que celebren un negocio comercial, sin estar vinculado a las partes por relaciones de colaboración,dependencia, mandato o representación.
Características
 El Corredor no contrata por cuenta de las partes y son las partes las que deben perfeccionar el negocio.
 Su actuación está circunscrita al desarrollo del contrato de corretaje.
 Debe tener especial conocimiento de los mercados.
Remuneración. Artículo 1341. El corredor tendrá derecho a la remuneración estipulada; a falta de estipulación, ala usual y, en su defecto, a la que se fije por peritos.
 Salvo estipulación en contrario, la remuneración del corredor será pagada por las partes, por partes iguales. El corredor tendrá derecho a su remuneración en todos los casos en que sea celebrado el negocio en que intervenga.
 Cuando en un mismo negocio intervengan varios corredores, la remuneración, se distribuirá entre ellos por partesiguales, salvo pacto en contrario.
 La comisión es la contraprestación del servicio de intermediación que presta el corredor. En consecuencia, el corredor no tiene derecho a la comisión si el negocio se realiza sin su intervención.
 El negocio de corretaje conlleva una obligación de resultado, lo que significa que debe concluirse el negocio comercial en que el corredor haya intervenido.Expensas de la Gestión. Artículo 1342. A menos que se estipule otra cosa, el corredor tendrá derecho a que se le abonen las expensas que haya hecho por causa de la gestión encomendada o aceptada, aunque el negocio no se haya celebrado. Cada parte abonará las expensas que le correspondan.
Generalidades del Corretaje
Remuneración en negocios bajo condición o nulos Artículo 1343. Cuando el negocio secelebre bajo condición suspensiva, la remuneración del corredor sólo se causará al cumplirse la condición. Si está sujeta a condición resolutoria, el corredor tendrá derecho a la comisión desde la fecha del negocio.
La nulidad del contrato no afectará estos derechos cuando el corredor haya ignorado la causal de invalidez.
Información del corredor a las partes. Artículo 1344. El corredor deberá...