El Derecho De Propiedad A La Luz De Las Disposiciones Del Codigo Civil Dominicano

El Derecho de Propiedad a la Luz de las disposiciones del Código Civil Dominicano
En este presente ensayo nos compete analizar los artículos referentes al derecho de propiedad y las dependencias del dominio público, que se encuentran contenidas en el Código Civil Dominicano.
El derecho común entiende pro derecho de propiedad al derecho de gozar y disponer de las cosas del modo másabsoluto con tal de que no se haga de ellas un uso prohibido por las leyes y los reglamentos.
El derecho de propiedad recae directamente sobre las cosas, dichas cosas pueden ser bienes muebles o inmuebles. Ese derecho de propiedad sobre las cosas va a recaer sobre todo lo que produce la cosa y lo que le es agregado, bien sea de manera natural o artificial. A esto el derecho común denomina elderecho de accesión.
Entre los bienes que pertenecen al propietario por vía del derecho de accesión encontramos los siguientes: los frutos naturales e industriales de la tierra, los frutos civiles y las crías de los animales.
Con respecto a los frutos, estos no son propiedad directamente del propietario, hasta tanto este cumpla con la obligación de rembolsar los gastos laborales, trabajos ysimientes invertidos por terceras personas. Se establece otra situación referente a los frutos y el poseedor, y es que este no se constituye como propietario de estos a menos de que sea un poseedor de buena fe, si se apropia a sabiendas esta obligado a restituir productos con la cosa al propietario que la reivindique.
A los fines mencionados con anterioridad se entiende como poseedor de buenafe: “al que posee como dueño en virtud de un titulo traslativo de lo propiedad, cuyos vicios ignore”. La posesión de buena fe culmina desde que la persona se encuentra en conocimientos de los vicios.
Por otro lado, vamos a tratar lo referente al derecho de propiedad por medio de la accesión de lo que se incorpora o agrega a las cosas, en este caso existen ciertas reglas para determinar si loque se agregó o incorporo pertenece al deudor, el código lo divide en dos secciones, para bienes inmuebles y para bienes muebles, no obstante en este caso nos centraremos en las disposiciones referentes a los bienes inmuebles únicamente. Las reglas son las siguientes:
* La propiedad del suelo comprende no solamente esta, sino también la propiedad sobre el subsuelo. El propietario como talpuede disponer de estos haciendo tanto en la superficie (obras, plantaciones, entre otras cosas) como en el subsuelo (fabricas, excavaciones y obras, así como los productos que se deriven de su explotación) siempre que no entren en contradicción con las disposiciones de las leyes, la administración publica y la policía.
* Todas las construcciones, las plantaciones y obras hechas en un terreno oen su fondo, se van a presumir como propiedad del propietario del terreno, observando los perjuicios que pueda sufrir un tercero sobre la propiedad que haya adquirido por prescripción, sea subterráneo bajo un edificio perteneciente a otro o en cualquiera otra parte.
* Si el propietario realizara construcciones, plantaciones u obras con materiales perteneciesen, debe pagar el valor, y debepagar daños y perjuicios en caso de que sean solicitados, pero el dueño o propietario de los materiales no puede retirarlos.
Ninguna persona propietaria puede ser obligada a ceder a su propiedad a no ser por causa de utilidad pública, y en caso de esto se le debe hacer una indemnización pericial. En el caso de que los peritos no logren ponerse de acuerdo en cuanto a la estimación, la indemnizaciónse va a realizar mediante una disposición del tribunal.
La propiedad no solo pertenece o recae sobre los particulares sino que también recae sobre el Estado y los entes de derecho público. En el caso de los particulares estos pueden disponer con libertad de sus bienes, con las disposiciones que establecen las leyes. No obstante, los bienes que no pertenecieren a particulares se administran y no...