El derecho real

El derecho en su forma basica no es mas que el conjunto de las pautas de convivencia de una sociedad. En ese sentido es pertinente el cuestionamiento de sus inicios y por supuesto las circunstancias que permitieron su evolucion, lo cual nos remonta sin lugar a dudas a uno de los pilares de la materia objeto de estudio: el derecho romano, entendido como una de las primeras referencias juridicasconocidas y una de las legislaciones más interesante de la antigüedad, ya que en su evolución puede estudiarse claramente la influencia de los diferentes factores sociales, políticos religiosos y económicos a través del tiempo, lo cual resulta extraordinario ya que a pesar de haber existido en épocas tan remotas y responder a necesidades distintas a las nuestras, constituyen el más sólidofundamento de las legislaciones contemporáneas.
En ese orden de ideas, es imperativo estudiar figuras juridicas bases de nuestra legislacion, como es ius in re (derechos reales), las cuales conforman relaciones juridicas entre las personas y las cosas, estableciendo vinculos solemnes, licitos y patrimoniales entre estos. Lo anterior contrasta en gran medida de los derechos personales los cuales sonfacultativos sobre una persona y no sobre una cosa, dependen de esta para su perfeccionamiento. Lo anterior se observa cuando mientras que en los derechos reales permanece absoluto (erga omnes), el derecho personal es relativo, solo se ejerce contra el deudor.
Ahora bien, si bien es cierto que desde su nacimiento a la vida juridica es notable su diferenciacion, ya que los derechos reales no puedenser creados sin el derecho positivo, mientras que los derechos personales se originan a partir de la voluntad de las partes, tambien es cierto que en su muerte juridica (extincion), estos dos derechos se contraponen, ya que los Derechos Personales se extinguen por la Prescripción mientras que los Derechos Reales se adquieren por la Prescripción.
Lo anteriormente expuesto nos transporta a otrafigura juridica que sin lugar a dudas emerge del derecho ya sea real o personal. Se refiere al objeto de la relación jurídica, que puede ser un bien, un derecho o incluso una obligación. En ese sentido es importante tener en cuenta que las cosas se pueden clasificar en relacion a su movilidad (muebles e inmuebles), a su existencia fisica o falta de esta (corporales e incorporales), a su dependencia deotro bien o la falta de lo anterior (principales y accesorias), o a su divisibilidad o facultad de division (divisibles e indivisibles).
En este sentido, emana la propiedad entendida como el poder directo e inmediato sobre un objeto o bien, por la que se atribuye a su titular la capacidad de disponer del mismo, sin más limitaciones que las que imponga la ley, cuyo objeto esta constituido portodos los bienes susceptibles de apropiación.
El concepto de propiedad se ha desarrollado paulatinamente, es decir con una evolucion gradual desde la época arcaica, lo cual ha permitido el origen de características diversas que han llevado a diferentes concepciones, entre los cuales se incluye a los romanos, para quienes indicaba la facultad que corresponde a una persona, el propietario, de obtenerdirectamente de una cosa determinada toda la utilidad jurídica que esta cosa es susceptible de proporcionar.
El derecho de propiedad es un poder moral, debido a que responde a fines licitos previamente aprobados por la ley positiva y moral de la sociedad; Es exclusivo y perfecto, pero con carácter de limitación y subordinación, su perfeccion consiste en la reunion de los tres elementos deldominio en una sola persona, es decir el uso, tenencia y goce de la cosa objeto de propiedad; Es perpetuo es decir que no existe termino para ser propetario simpre y cuando se reuna los requisitos de ley.
De la propiedad y su concepto, surge a la luz del derecho patrimonial, otra figura juridica; la posesion, la cual puede ser entendida como la presuncion de la propiedad, la cual constituye la...