El Desahucio en Costa Rica
Páginas: 32 (7908 palabras)
Publicado: 19 de julio de 2013
El Desahucio
Desahucio es la denominación que recibe, sobre todo en los países latinoamericanos, el aviso de terminación de ciertos contratos de tracto sucesivo, tales como el arrendamiento.
El contrato de arrendamiento es un contrato por el cual una de las partes, llamada arrendador, se obliga a transferir temporalmente el uso y goce de una cosa mueble o inmueble a otra parte denominadaarrendatario, quien a su vez se obliga a pagar por ese uso o goce un precio cierto y determinado.
El conocido autor Castán Tobeñas define el desahucio así:
" Es el desahucio -del verbo latino dejicio, arrojar, lanzar-, un medio de acción que, en los casos determinados por la ley, se concede al arrendador para obligar al arrendatario a desalojar el inmueble".
De la misma forma Muscius Scaevola,señala al respecto:
" un remedio legal de carácter restitutorio y generador de un procedimiento sumario, concedido al arrendador contra el arrendatario o el precarista para recuperar la posesión natural de la cosa arrendada o cedida en precario". 1
Jaime Guasp, dice lo siguiente:
"Con el nombre de Juicio de Desahucio se designa a aquel proceso de cognición, constitutivo y especial porrazones jurídico materiales, que tiene por objeto la pretensión de resolución de un contrato de arrendamiento, o figura afín y la devolución de la cosa arrendada al pretendiente". 2
El Proceso de Desahucio
El proceso de desahucio es una forma específica de tutela o protección a la propiedad. Es un procedimiento breve, en el cual se reintegra en el uso de la cosa a quien reclama su libredisposición, excluyendo a los que ningún título pueden invocar para su ocupación, actuando con el auxilio de la fuerza pública si fuese necesario, a la acción de aquellos poseedores ilegítimos. En este sentido señalan Rafael de Piña y José Castillo Larrañaga, lo siguiente:
" El juicio de desahucio no tiene por finalidad el pago de las rentas (aunque la excepción de pago no produzca en él su efectocaracterístico), sino el de llegar al desalojo de la finca o departamento por medio del lanzamiento - si el arrendatario no se presta a cumplir el fallo adverso voluntariamente-, que se entenderá con el ejecutado o, en su defecto, con cualquier persona de la familia, doméstico, portero o portera, agente de policía o vecino, pudiéndose romper la cerradura de la puerta si fuere necesario." (Instituciones deDerecho Procesal Civil, tercera edición, México, 1954, pág. 387).
La Ley de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos de Costa Rica
La ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos, número 7527, publicada en La Gaceta el 17 de agosto de 1995, deroga la antigua legislación inquilinaria. En cuanto al ámbito de aplicación de esta nueva normativa, la naturaleza de los inmuebles queda recogidaen el artículo 4 que establece lo siguiente:
ARTICULO 4.- Ámbito de aplicación.
Esta ley rige para todo contrato, verbal o escrito, de arrendamiento de bienes inmuebles, en cualquier lugar donde estén ubicados y se destinen a la vivienda o al ejercicio de una actividad comercial, industrial, artesanal, profesional, técnica, asistencial, cultural, docente, recreativa o a actividades y serviciospúblicos.
Se aplicarán supletoriamente, las disposiciones del Código Civil, en tanto no contravengan lo dispuesto en la presente ley.
La ubicación del inmueble no es un parámetro para calificar el contrato. La disposición aplicable, la de arrendamientos urbanos o suburbanos o la del Código Civil, depende del destino de la propiedad sin que tenga relevancia el lugar.
Luego, en su numeral 7, laley realiza una exclusión, en cuanto dice lo siguiente:
ARTICULO 7.- Inaplicabilidad de la ley.
Se excluyen del ámbito de aplicación de esta ley:
a) Los hoteles, las pensiones, las hospederías, los internados y los establecimientos similares, en cuanto a los usuarios de sus servicios.
b) Las viviendas y los locales con fines turísticos, ubicados en zonas aptas para ese destino, según los...
El Desahucio
Desahucio es la denominación que recibe, sobre todo en los países latinoamericanos, el aviso de terminación de ciertos contratos de tracto sucesivo, tales como el arrendamiento.
El contrato de arrendamiento es un contrato por el cual una de las partes, llamada arrendador, se obliga a transferir temporalmente el uso y goce de una cosa mueble o inmueble a otra parte denominadaarrendatario, quien a su vez se obliga a pagar por ese uso o goce un precio cierto y determinado.
El conocido autor Castán Tobeñas define el desahucio así:
" Es el desahucio -del verbo latino dejicio, arrojar, lanzar-, un medio de acción que, en los casos determinados por la ley, se concede al arrendador para obligar al arrendatario a desalojar el inmueble".
De la misma forma Muscius Scaevola,señala al respecto:
" un remedio legal de carácter restitutorio y generador de un procedimiento sumario, concedido al arrendador contra el arrendatario o el precarista para recuperar la posesión natural de la cosa arrendada o cedida en precario". 1
Jaime Guasp, dice lo siguiente:
"Con el nombre de Juicio de Desahucio se designa a aquel proceso de cognición, constitutivo y especial porrazones jurídico materiales, que tiene por objeto la pretensión de resolución de un contrato de arrendamiento, o figura afín y la devolución de la cosa arrendada al pretendiente". 2
El Proceso de Desahucio
El proceso de desahucio es una forma específica de tutela o protección a la propiedad. Es un procedimiento breve, en el cual se reintegra en el uso de la cosa a quien reclama su libredisposición, excluyendo a los que ningún título pueden invocar para su ocupación, actuando con el auxilio de la fuerza pública si fuese necesario, a la acción de aquellos poseedores ilegítimos. En este sentido señalan Rafael de Piña y José Castillo Larrañaga, lo siguiente:
" El juicio de desahucio no tiene por finalidad el pago de las rentas (aunque la excepción de pago no produzca en él su efectocaracterístico), sino el de llegar al desalojo de la finca o departamento por medio del lanzamiento - si el arrendatario no se presta a cumplir el fallo adverso voluntariamente-, que se entenderá con el ejecutado o, en su defecto, con cualquier persona de la familia, doméstico, portero o portera, agente de policía o vecino, pudiéndose romper la cerradura de la puerta si fuere necesario." (Instituciones deDerecho Procesal Civil, tercera edición, México, 1954, pág. 387).
La Ley de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos de Costa Rica
La ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos, número 7527, publicada en La Gaceta el 17 de agosto de 1995, deroga la antigua legislación inquilinaria. En cuanto al ámbito de aplicación de esta nueva normativa, la naturaleza de los inmuebles queda recogidaen el artículo 4 que establece lo siguiente:
ARTICULO 4.- Ámbito de aplicación.
Esta ley rige para todo contrato, verbal o escrito, de arrendamiento de bienes inmuebles, en cualquier lugar donde estén ubicados y se destinen a la vivienda o al ejercicio de una actividad comercial, industrial, artesanal, profesional, técnica, asistencial, cultural, docente, recreativa o a actividades y serviciospúblicos.
Se aplicarán supletoriamente, las disposiciones del Código Civil, en tanto no contravengan lo dispuesto en la presente ley.
La ubicación del inmueble no es un parámetro para calificar el contrato. La disposición aplicable, la de arrendamientos urbanos o suburbanos o la del Código Civil, depende del destino de la propiedad sin que tenga relevancia el lugar.
Luego, en su numeral 7, laley realiza una exclusión, en cuanto dice lo siguiente:
ARTICULO 7.- Inaplicabilidad de la ley.
Se excluyen del ámbito de aplicación de esta ley:
a) Los hoteles, las pensiones, las hospederías, los internados y los establecimientos similares, en cuanto a los usuarios de sus servicios.
b) Las viviendas y los locales con fines turísticos, ubicados en zonas aptas para ese destino, según los...
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