El desalojo anticipado

INICIA DEMANDA DE DESALOJO POR FALTA DE PAGO – SOLICITA DESOCUPACION INMEDIATA( 684 BIS C.P.C. y C*:

Senor Juez:

JUANA PEREZ, por su propio derecho, con domicilio real en Pridiano XXXXX de la Ciudad de XXXXXz, Pdo de San Isidro, Pcia. de Buenos Aires, con el patrocinio letrado de la Dra. XXXXXa, Abogada T*49 F*118 C.P.A.C.F., constituyendo domicilio conjuntamente en XXXXXX” C.A.B.A. aV.S. me presento y digo:

I.- OBJETO:

Que vengo a demandar por desalojo por falta de pago del alquiler de un chalet mi propiedad situado en la calle XXXX de la Ciudad de Martinez, Pdo. de San Isidro, Pcia. de Buenos Aires al locatario señor CARLOS XXXX, con domicilio en la calle XXXXX de la Ciudad de Martinez, Pdo. de San Isidro, Pcia. de Buenos Aires y/o subinquilinos u ocupantes si loshubiere, en virtud de las consideraciones que mas abajo paso a exponer. Con costa.

II.- HECHOS:

El contrato de locación:

a)Se dio en locación una casa la calleXXXXXX de la Ciudad de Martinez, Pdo. de San Isidro, Pcia. de Buenos Aires, destinada exclusivamente a vivienda unifamiliar exclusiva del locatario y su grupo familiar directo ( su concubina Claudia Ordonez y los hijos de ambos),quedando expresamente prohibido darle cualquier otro uso o destino que el ya especificado. Que consta de: Living comedor con pisos tarugados, toilette compartimentado con vanitory de cedro, sus respectivos sanitarios y griferías funcionando, cocina con muebles bajos y altos de cedro, con mesada de granito natural, horno y anafe marca Orbis, comedor diario revestido en madera, garaje con pisos decerámico, quincho con parrilla, dependencias de servicio con banos con ducha. En planta alta 3 dormitorios con pisos de parquet, uno con vestidor y suite con vanitory, jacuzzi, sanitarios y grifería funcionando, bano completo con sanitarios y grifería funcionando. Termo tanque marca Rheen, un termo alta recuperación, equipo de aire acondicionado tipo Split, marca noblex de 3500 frigorias a controlremoto,artefactos de luz en todos los ambientes con lámparas y calefacción central por radiadores; totalmente desocupado.

b)El contrato se suscribió por el termino de 24 meses, a partir del primero del dia 1 de febrero de 2007 hasta el 31 de enero de 2009.(Cumplieron con normalidad el pago de los alquileres desde el inicio del contrato hasta enero de 2008 inclusive )

c) El precio de lalocación se fijo en $ 2980 mensuales en efectivo. La locadora bonificaría a la parte locataria por estricto cumplimiento del pago mensual del canon locativo, de la siguiente forma: el primer semestre, con la suma de $ 480 (PESOS CUATROCIENTOS OCHENTA), a contar desde el primero de febrero del ano 2007, al treinta y uno de julio de 2007, el segundo semestre con la suma de $ 330 (pesos trescientostreinta) a contar desde el primero de agosto del ano 2007 al treinta y uno de enero del ano 2008, el tercer semestre con la suma de $ 170 (Pesos ciento setenta) a contar desde desde el primero de febrero del ano 2008 al treinta y uno de julio del ano 2008.

d) El pago de los alquileres se pacto por periodo de mes entero, e decir que los plazos son del primero del mes al treinta y uno del mes yaunque el locatario desocupara y restituyera el bien antes de finalizar el ultimo mes, pagara íntegramente el alquiler correspondiente a ese mes. Los alquileres se pagaran por adelantado del uno al diez de cada mes en el domicilio de la locadora. Vencido el plazo el locatario dispondrá 3 dias corridos de gracia, después del cual el atraso en el pago del alquiler quedara constituido en moraautomática y da derecho a la locadora a dejar sin efecto la bonificación según clausula cuarta por buen cumplimiento de pago y cobrar un interés punitorio del uno por ciento diario, en billetes pesos, por el mero hecho de abonar el alquiler después de la fecha limite establecidos en el mes correspondiente, punitorio que correra hasta la extinción de la mora y con carácter acumulativo para los meses...