El Deslinde, Regularizacion Parcelaria Y Actualizacion Parcelaria En La Republica Dominicana
Páginas: 7 (1523 palabras)
Publicado: 17 de mayo de 2012
Seccion I.
a) Caracteristicas.
El Deslinde.
Como habiamos mencionado anteriormente, la figura del deslinde es el proceso por el cual una parte determinada de terreno, que este registrado y sostenido por una Constancia Anotada, es marcado de punto a punto para determinar las coordenadas exactas del mismo. De esto se encarga un agrimensor, quien es la persona debidamente calificadapara realizar este tipo de trabajos. Una vez se hace este proceso entonces se obtiene un Certificado de Titulo.
El deslinde es un proceso contradictorio, que se conoce ante el Tribunal de Jurisdiccion Original. Este consta de tres etapas:
1- Una etapa tecnica, donde a traves de un acto de levantamiento parcelario se ubica, individualiza y determina el terreno sobre el que se afianzara elderecho de propiedad de la persona. Esta etapa concluye con la aprobacion tecnica de las operaciones por la Direccion General de Mensuras Catastrales correspondiente al territorio donde se lleve a cabo el proceso.
2- Una etapa judicial, donde a traves de un proceso judicial se ofrecen las garantias indispensables para que todos los titulares de Constancias Anotadas sobre la parcela en cuestion ylos titulares de cargas y gravamenes sobre la misma puedan presentar los reclamos que consideren necesarios sobre el deslinde y su ubicacion. Esta etapa concluye con la sentencia que se emite con la aprobacion del deslinde.
3- Y por ultimo, una etapa registral, donde a traves del registro de los derechos que recaen sobre sobre la inmueble, se acredita la existenca del derecho y la parcela. Estaultima etapa concluye con la obtencion del Certificado de Titulo y la habilitacion del registro complementario.
Otra caracteristica muy importante dentro de la figura del deslinde es la publicidad, el cual ayuda a optimizar el proceso.
La normativa de la figura del deslinde se encuentra en la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario. Con la puesta en vigor de esta ley (4 de abril de 2007) selimita la venta, compra, hipoteca y formacion de condominios sobre inmuebles que no han pasado por el proceso de deslinde al poner como requisito para ello el que los terrenos esten debidamente deslindados.
La Regularizacion Parcelaria.
La regularización parcelaria es un procedimiento de tipo administrativo a traves del cual la universalidad de los titulares de Constancias Anotadas dentro deuna parcela, de común acuerdo, ubican, determinan e individualizan una o varias de las porciones del terreno en cuestion.
El proceso da inicio con un acto de levantamiento parcelario ante la Dirección Regional de Mensuras Catastrales correspondiente al territorio donde se lleve a cabo el proceso. En este caso, una vez aprobado el trabajo técnico, el expediente se remite directamente al Registrode Títulos competente.
Cabe mencionar que este procedimiento se aplica sólo si existe un acuerdo o no objeción voluntaria de todos los titulares de Constancias Anotadas vigentes dentro del ámbito de la parcela a regularizar.
La regularización parcelaria es un proceso más libre que el deslinde, al cual es recomendable recurrir en aquellos casos en los que es viable obtener la no objeción detodos los titulares de constancias anotadas de la parcela. Esto se hace generalmente cuando no existen desacuerdos entre los titulares y no se trata de parcelas complejas con grandes cantidades de constancias anotadas.
Los documentos necesarios para realizar este proceso son:
a) Duplicados de las Constancias Anotadas a cancelar;
b) Primera copia del Acto de No Objeción a la RegularizaciónParcelaria o conformidad del propietario;
c)Certificación de Derechos de Propiedad Vigentes expedida por el Registro de Títulos correspondiente;
d) Acta de Hitos y Mensura;
e) Informe Técnico;
f) Plano general donde se representen todos los inmuebles que se regularizan en el acto y su vinculación, si se pudiere, a la parcela originaria; asimismo, se graficarán las vías de comunicación...
a) Caracteristicas.
El Deslinde.
Como habiamos mencionado anteriormente, la figura del deslinde es el proceso por el cual una parte determinada de terreno, que este registrado y sostenido por una Constancia Anotada, es marcado de punto a punto para determinar las coordenadas exactas del mismo. De esto se encarga un agrimensor, quien es la persona debidamente calificadapara realizar este tipo de trabajos. Una vez se hace este proceso entonces se obtiene un Certificado de Titulo.
El deslinde es un proceso contradictorio, que se conoce ante el Tribunal de Jurisdiccion Original. Este consta de tres etapas:
1- Una etapa tecnica, donde a traves de un acto de levantamiento parcelario se ubica, individualiza y determina el terreno sobre el que se afianzara elderecho de propiedad de la persona. Esta etapa concluye con la aprobacion tecnica de las operaciones por la Direccion General de Mensuras Catastrales correspondiente al territorio donde se lleve a cabo el proceso.
2- Una etapa judicial, donde a traves de un proceso judicial se ofrecen las garantias indispensables para que todos los titulares de Constancias Anotadas sobre la parcela en cuestion ylos titulares de cargas y gravamenes sobre la misma puedan presentar los reclamos que consideren necesarios sobre el deslinde y su ubicacion. Esta etapa concluye con la sentencia que se emite con la aprobacion del deslinde.
3- Y por ultimo, una etapa registral, donde a traves del registro de los derechos que recaen sobre sobre la inmueble, se acredita la existenca del derecho y la parcela. Estaultima etapa concluye con la obtencion del Certificado de Titulo y la habilitacion del registro complementario.
Otra caracteristica muy importante dentro de la figura del deslinde es la publicidad, el cual ayuda a optimizar el proceso.
La normativa de la figura del deslinde se encuentra en la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario. Con la puesta en vigor de esta ley (4 de abril de 2007) selimita la venta, compra, hipoteca y formacion de condominios sobre inmuebles que no han pasado por el proceso de deslinde al poner como requisito para ello el que los terrenos esten debidamente deslindados.
La Regularizacion Parcelaria.
La regularización parcelaria es un procedimiento de tipo administrativo a traves del cual la universalidad de los titulares de Constancias Anotadas dentro deuna parcela, de común acuerdo, ubican, determinan e individualizan una o varias de las porciones del terreno en cuestion.
El proceso da inicio con un acto de levantamiento parcelario ante la Dirección Regional de Mensuras Catastrales correspondiente al territorio donde se lleve a cabo el proceso. En este caso, una vez aprobado el trabajo técnico, el expediente se remite directamente al Registrode Títulos competente.
Cabe mencionar que este procedimiento se aplica sólo si existe un acuerdo o no objeción voluntaria de todos los titulares de Constancias Anotadas vigentes dentro del ámbito de la parcela a regularizar.
La regularización parcelaria es un proceso más libre que el deslinde, al cual es recomendable recurrir en aquellos casos en los que es viable obtener la no objeción detodos los titulares de constancias anotadas de la parcela. Esto se hace generalmente cuando no existen desacuerdos entre los titulares y no se trata de parcelas complejas con grandes cantidades de constancias anotadas.
Los documentos necesarios para realizar este proceso son:
a) Duplicados de las Constancias Anotadas a cancelar;
b) Primera copia del Acto de No Objeción a la RegularizaciónParcelaria o conformidad del propietario;
c)Certificación de Derechos de Propiedad Vigentes expedida por el Registro de Títulos correspondiente;
d) Acta de Hitos y Mensura;
e) Informe Técnico;
f) Plano general donde se representen todos los inmuebles que se regularizan en el acto y su vinculación, si se pudiere, a la parcela originaria; asimismo, se graficarán las vías de comunicación...
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