el discurso

“AÑO DE LA PROMOCION DE LA INDUSTRIA RESPONSABLE Y COMPROMISO CLIMATICO”
UNIVERSIDAD NACIONAL “DANIEL ALCIDES CARRIÓN”
FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLITICAS



DOCENTE:
Dr. YUPANQUI CORDOVA
ALUMNA:
VARGAS JUSTO, Yuli

XI SEMESTRE




















El presente trabajo de investigaciónbusca cubrir uno de los actuales temas de gran importancia en nuestro país por la gran demanda e incremento en la economía de nuestra época esta es pues una de las mejores opciones de inversión cuando se dispone de capital es la compra de inmuebles. Su rentabilidad puede ser mejor, incluso, en comparación con la incursión en la bolsa de valores.
Pero como todo negocio, el alquiler de propiedadestambién tiene sus riesgos. Estos dependen en gran medida de la persona a quién se entrega el inmueble en arrendamiento. ¿Cómo protegerse o evitar problemas?
Al consultarle al respecto, Alberto Zimmermann Llosa, presidente del Consejo Nacional de la Asociación Peruana de Agentes Inmobiliarios, indica que la primera regla de oro es verificar la capacidad de pago del potencial inquilino.CAPITULO I
1.1ORIENTACION DE LA REGULACION DEL ARRENDAMIENTO EN EL PERU
El arrendamiento, que en el régimen anterior era conocido con el nombre de locación-conducción de cosas, ha sido motivo de frecuentes fricciones entre el propietario y el arrendatario.
La excesiva protección que han dispersado al arrendatario las denominas leyes de emergencia haconducido a una situación que ha provocado un desaliento en la construcción de viviendas para el arrendamiento y ha agudizado el déficit de estas en el Perú.
El legislador ha sido consciente de que en el país existe un considerable déficit entre el número de viviendas construidas y las necesarias para cubrir las necesidades de la población y que no es posible en lascondiciones actuales que el Estado asuma la tarea de corregir tal situación.
La regulación del arrendamiento busca encontrar , pues, el equilibrio en los derechos del arrendatario y del propietario y, al mismo tiempo, conferir seguridad al inversionista para así desarrollar la industria de la construcción que con urgencia reclama el país.
En efectos, si como elarrendatario tiene el justo derecho al goce de la vivienda durante el plazo del contrato y a no ser perturbado por el arrendador , este a su vez debe percibir la renta convenida y, al vencimiento del plazo del contrato, debe obtener la pronta restitución del bien.
1.2.- EL ARRENDAMIENTO
Su definición la encontramos en el Art. 1677 del Código Civil, cuando nos dice:"Por el arrendamiento el arrendador se obliga a ceder temporalmente al arrendatario el uso de un bien por cierta renta convenida.
El arrendamiento se caracteriza porque se cede temporalmente un bien.
En el contrato de arrendamiento de bienes, supone la entrega temporal de ciertos atributos del dominio de arrendador al arrendatario, a cambio de cierta renta convenida.


1.3.- NATURALEZAJURÍDICA:
La doctrina civilista y clásica, sostiene que el contrato de arrendamiento es un "Acto de Administración" y no de disposición, porque no constituye una enajenación del dominio del bien, ni la concesión al conductor de un derecho real sobre éste, sino que tiende a la conservación del patrimonio.
Esta tendencia de la legislación, ha reafirmado la opinión doctrinaria, cada vez poderosa, de que elarrendatario de un predio urbano, tiene actualmente un derecho real sobre el bien alquilado.
1.4.- CARACTERES JURÍDICOS:
a. Vincula personas ya sea natural o jurídica, que manifiestan su voluntad expresamente y, por tanto se obligan mutuamente.
b. Es individual:
No depende de otro contrato, es autónomo. Puede haber convenciones accesorias como las cláusulas de arrendamiento-venta o...