EL DISEÑO

El diseño de una política integral en materia de vivienda estrategica, una necesidad nacional, una solución local de impacto nacional

INTRODUCCIÓN

Hoy día, a nivel nacional México enfrenta una crisis en el tema del desarrollo, construcción y adquisición de vivienda en su generalidad, las políticas públicas diseñadas en las administraciones de los gobiernos federales, administraciones degobiernos estatales, administraciones de gobiernos municipales e iniciativa privada generaron distintos parámetros que dieron por resultado la crisis actual que vive México en dicho rubro; la construcción de desarrollos habitacionales alejados de las periferias urbanas donde existen las fuentes generadoras de ingreso, el incremento en el sector no asalariado, la carencia de productosfinancieros públicos para adquisición, construcción, ampliación, etc de vivienda, la dificultad para acceder a un crédito de la banca privada para adquisición de vivienda; la mala calidad de construcción, equipamiento y funcionalidad de los desarrollos habitacionales actuales dieron como resultado ciudades dormitorio o ciudades abandonadas que por la mala planeación tanto de las autoridades en materia devivienda como los desarrolladores de vivienda conllevarán a enfrentar esta crisis en dos connotaciones; la primera que enfrenta la sociedad civil al recudir sus opciones de adquisición de una vivienda bajo el concepto digno y funcional para una calidad de vida, y la segunda se genera una crisis económica regional con impacto nacional dado que los principales desarrolladores de vivienda como CasasGeo, Casas Ara, Urbi, tengan vivienda nueva sin vender; esto conlleva a que los desarrollares recorten personal, tengan pasivos con sus acreedores y a nivel regional impacte dicho retraso de flujo económico por ende una cadena de pasivos y la reducción de flujo de efectivo circulante que genera ingreso a la población y al sector empresarial;
Los esfuerzos por parte del Gobierno federal actualpara reformar, integrar programas a la política nacional de vivienda van generando resultados positivos pero no los necesarios para la demanda nacional actual; según la Comisión Nacional de vivienda el rezago en México asciende a 6.27 millones 33.4 % sobre la oferta nacional de producción de vivienda, y se determina bajo 5 factores
En 2010, cerca de 35% de la población a nivel nacional vivía encondiciones de hacinamiento; 7% habitaba en viviendas que contaba con muros precarios, casi 6% con piso de tierra, y cerca de 22% habitaba viviendas con techos construidos con material de desecho, láminas de cartón, metal, entre otros materiales no firmes. Asimismo, casi 31% de la población nacional carecía del servicio de agua, 10% de drenaje y 2% del servicio de electricidad.
Al menos 6.27millones de hogares en México se sumaron al rezago habitacional en los últimos tres años, lo que representa un crecimiento de 69.4% en comparación con el déficit de 2010.
Entre aquellas que requieren ser reemplazadas, necesitan un mejoramiento, una ampliación o una combinación de éstas, el rezago ya alcanza las 15.3 millones de viviendas, según el Programa Sectorial de Desarrollo Agrario, Territorialy Urbano 2013-2018 que elaboró la secretaria del ramo.
En 2010, según cálculos de Sociedad Hipotecaria Federal y del Instituto Nacional de Estadística y Geografía, dicho rezago fue de 9 millones 37 mil 690 hogares, que representaban 3 de cada 10 viviendas habitadas en el país.
Por ello, el gobierno federal plantea, entre otras acciones, construir un mayor número de viviendas en menoresespacios, es decir, pasar 92.42 viviendas por hectárea en 2013 a 100 viviendas en la misma superficie en 2018.
En el citado programa presentado el pasado 16 de diciembre, se señala que en materia de vivienda, a la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), le corresponde la planeación habitacional; la previsión de reservas para el desarrollo de la vivienda; promover y concertar...