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El Dominio o Propiedad.
Concepto. El derecho real de dominio es
un derecho en virtud del cual una cosa
se halla sometida de una manera
absoluta y exclusiva a la voluntad y a la
acción de una persona, que es el dueño
de
ella.

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Nuestro Codigo Civil lo define diciendo
que “Se llama dominio o propiedad el
derecho de poseer exclusivamente
una cosa y gozar y disponer de ella,
sin mas limitacionesque establecidas
por la ley o por la voluntad del
propietario. La propiedad separada
del goce de la cosa se llama mera o
nuda propiedad" (Art. 613).

Caracteres del Dominio.
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Segun
la
doctrina
clasica
o
tradicional el dominio presenta tres
caracteres:
A) Es un derecho absoluto,
B) Exclusivo y
C) Perpetuo.

Es Absoluto.
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A) Es absoluto porque otorga al
titular de el toda la plenitud delos
derechos que una persona puede
tener sobre la cosa, es decir, que
puede ejercitar sobre ella todas las
facultades posibles.

Es Exclusivo
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b)
Es exclusivo porque solo el
dueño de la cosa es el único
facultado para usar, gozar y
disponer de ella, y por lo mismo,
para impedir la intromisión de
cualquiera otra persona.

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Es Perpetuo.

c) Es perpetuo porque no se extingue
con el tiempo. Eldominio se perpetua
siempre en manos de su propietario o de
los que le suceden.

Clasificación de las facultades del
dominio.

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Pueden clasificarse en:
A) Materiales y
B) Jurídicas.

Facultades Materiales.
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Son materiales las que se realizan
mediante hechos materiales que
permiten el aprovechamiento del
objeto de derecho (uso, goce y
consumo físico de la cosa).

Facultades Jurídicas
Son facultades jurídicas las que se
realizan mediante actos jurídicos.
Entre estos se encuentran los actos
de disposicion, que para ser
ejecutados requieren la facultad de
disposicion.

Facultades Materiales.
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Son facultades materiales:
A) La Facultad de Uso
B) La Facultad de Goce
C) La Facultad de
Abuso
Disposición
Material.

o

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Facultad de uso. La facultad de
uso consiste en aplicarla cosa
misma a todo los servicios que es
capaz de proporcionar, sin tocar sus
productos ni realizar una utilización
que
importe
su
destrucción
inmediata.

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b)
La facultad de goce. Es la que
habilita para apropiarse de los frutos y
productos que la cosa da.

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c)
Facultad de abuso o disposicion
material. Es la que habilita para destruir
materialmente la cosa, transformándola
o degradándola.

Destruir es inutilizar, aniquilar o
dejar en abandono la cosa.

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Transformar
es
variar
la
naturaleza de ella, su forma o
destino; por ejemplo, convertir un
terreno de jardín en huerto.

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Degradar la cosa es realizar obras que
traen
como
consecuencia
su
desvalorización.

Son formas de disposicion:
A) La renuncia
B) El abandono y;
C) La enajenación.

Enajenación.

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Es el acto que hacesalir de un
patrimonio un derecho ya existente
para que pase a formar parte de
otro patrimonio diverso.

RESTRICCIONES O LIMITACIONES AL DERECHO
DE DOMINIO.
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Conforme al Art. 613, estas limitaciones
pueden ser establecidas por la ley o por la
voluntad del mismo propietario.
1.- Limitaciones establecidas por la
ley:
a) La expropiación por causa de necesidad o
utilidad pública, esta seefectúa, previa
indemnización y conforme al procedimiento
establecido en la Ley.

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b) Las servidumbres legales, como
la
de
acueducto,
transito,
medianería, que tienen por objeto
beneficiar los predios.

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c) El usufructo legal que tiene el
padre de familia sobre los bienes de
sus hijos no emancipados.

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d) Todas las medidas de carácter
extraordinario que se establecen en
beneficio del ornato,higiene , policía,
etc., como las leyes que prohíben cortar
los árboles de determinada región, o
establecer industrias insalubres en
ciertos barrios de la ciudad: otras que
disponen que no se puede edificar en
ciertas partes sin permiso previo.

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e) La prohibición de enajenar los
bienes embargados o litigiosos, que
es una limitación a la facultad
jurídica de disposicion.

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2) El propietario...