El Estado Y Las Inmobiliarias

Curso: ECONOMIA
Profesor: Leonardo Paoletti Paoletti
Alumna: Soledad E. Jofre Bernal
 
 
 
 
Curso: ECONOMIA
Profesor: Leonardo Paoletti Paoletti
Alumna: Soledad E. Jofre Bernal
 
 
 
 

I. INTRODUCCIÓN
II. MARCO TEORICO
III. OFERTA DE VIVIENDA
IV. FINANCIAMIENTO
V. DEMANDA DE VIVIENDA
VI. CONCLUSIONES
I. INTRODUCCIÓN
II. MARCO TEORICO
III. OFERTA DEVIVIENDA
IV. FINANCIAMIENTO
V. DEMANDA DE VIVIENDA
VI. CONCLUSIONES

SITUACION INMOBILIARIA EN CHILE

SITUACION INMOBILIARIA EN CHILE

I. INTRODUCCIÓN

El desarrollo del sector inmobiliario es clave para la actividad económica chilena, presente y futura. Alrededor de un 8% del empleo es generado por el sector construcción y este representa un 8,5% del total del producto realizado en unaño típico en el país. Más aún, la edificación de vivienda atrae flujos constantes de inversión que alcanzaron los 5 mil millones de dólares en 2007 y, a diferencia de otros países de la región, más de un 90% de estos recursos están ligados al sector privado.
Dicha importancia relativa, nos ha llevado a realizar un análisis de las principales condiciones que hacen del mercado inmobiliario chilenouna fuente atractiva de inversión durante los próximos años. Lo anterior es importante, no sólo desde el punto de vista del negocio financiero, donde se espera que el incremento en la demanda por viviendas y las condiciones de estabilidad e institucionalidad de la economía chilena, lleven a un incremento en la participación del crédito hipotecario sobre el negocio total de las entidades bancarias.Sin embargo, este desarrollo también es importante desde un punto de vista social, ya que hacia delante y de observarse el crecimiento que auguramos para el sector, el país tendrá que enfrentar grandes retos que van desde la provisión de infraestructura (necesaria para sostener el incremento en la demanda), hasta nuevas formas de entender las ciudades, con los beneficios y problemas que lasdiversas decisiones que tomen tanto el sector privado como el público tengan sobre la convivencia social.
El presente análisis no pretende ser exhaustivo sino solamente dar una breve visión sobre las condiciones de oferta y demanda que prevalecen en el mercado chileno. Nuestra mayor aportación, proviene de proyecciones a futuro sobre la demanda por vivienda utilizando un simple ejercicio decontabilidad de crecimiento. Los resultados que aquí se presentan, apuntan a que a pesar de enfrentar condiciones demográficas menos favorables que otros países de la región (envejecimiento, menor crecimiento poblacional, etc.), diversos factores sociales, económicos y demográficos serán capaces de compensar dichos obstáculos.

II. MARCO TEORICO

El sector inmobiliario en Chile ha tenido un crecimientoimportante durante los últimos años. Por ejemplo, desde 2004 se han vendido en promedio 130.000 viviendas por año, un 30% más que lo observado durante la década de los 90. Asimismo, la inversión privada en el sector alcanzó casi los 5.000 millones de dólares en 2007, lo que constituye cerca del 5% del PIB chileno. Lo anterior ha supuesto un aumento significativo en la infraestructura y capacidadproductiva del país. Sin embargo, los mayores beneficios han sido los sociales, al haberse reducido considerablemente el déficit habitacional.
Por el lado de la oferta, este incremento en el número de viviendas construidas se puede explicar en parte por el desarrollo de la actividad privada, la cual presenta tasas de rentabilidad competitivas que atraen recursos para la inversión. A lo anterior hacontribuido un marco legal que ofrece condiciones de estabilidad para las empresas dedicadas al sector.
Asimismo, y a diferencia de lo que sucede en otros países emergentes, la participación del estado como impulsor de la oferta de vivienda es limitada. Si bien la mayor parte de las unidades construidas en Chile tienen un lazo con políticas públicas (son encargadas por el gobierno para ser...