El fenomeno

OBLIGACIONES DEL VENDEDOR:                       
                                                                                        
Consiste en la transferencia de la propiedad de la cosa vendida Art. 1256 es consecuencia de la obligación de dar que viene aparejada con la entrega de la cosa y su conservación hasta la entrega de la misma.
FORMALIDADES:
EN EL CASO DE LOS INMUEBLES:Art 1488 otorgamiento del documento de   propiedad.
No necesariamente debe ser protocolizado, más sin embargo el mismo tiene dos finalidades:
Oponibilidad erga ommes
         - Concretiza la tradición

EN EL CASO DE LOS MUEBLES: Art 1489
   - Entrega real  dando y dando
   - Por el sólo consentimiento de las partes:
   Cuando el comprador ya tiene posesión de la cosa
   Si laentrega real no puede efectuarse en el momento de la venta

EN EL CASO DE LAS COSAS INCORPOREAS: Art 1490
Gastos que genera:
En lo referente a los inmuebles el vendedor debe cancelar el impuesto al SENIAT conforme las previsiones de la ley tributaria. Salvo el caso de que la misma hubiere sido constituída como Vivienda Principal.
Impuestos estadales y municipales corren por cuenta del vendedorInmueble debe contar con la ficha catastral
Si el inmueble es de una persona jurídica deberá presentarse Acta de Asamblea que autoriza la venta.
- RIF comprador y vendedor
Art 168 si los otorgantes son casados
Comprador cancela derechos de registro y honorarios de abogado
Art 1494  La cosa debe entregarse en el estado en  que se halle en el momento de la venta.

  
EL SANEAMIENTO: Art1503
Como responde el Vendedor por Vicios
Es aquella obligación que tiene el vendedor de responder al comprador   por:
   1) posesión pacífica de la cosa
   2) vicios ocultos
 Evicción parcial
 Comprende cargas aún no declaradas Art 1515 que de ser conocidas hubieren influído en el consentimiento y en el precio.
Implica indemnización al comprador por los daños sufridos, provenientes de laevicción o de los desgravámenes.
Comprende su compromiso de no causarle perturbaciones
Art 1506   obligación persiste
Evicción compromete la responsabilidad antes de la venta


OTRAS OBLIGACIONES DEL VENDEDOR:
   Aumento del precio de la cosa para la época de la evicción Art 1510
   Obligación del vendedor de reembolsar las mejoras útiles Art 1511
   Reembolso por parte del vendedorde mala fe de todos gastos hechos por el comprador Art 1512
TIENE UNA SERIE DE EFECTOS
- El vendedor debe restituir el precio pagado por el comprador Art 1508, núm. 1
 - El vendedor debe restituir al propietario que ha reivindicado la cosa, los frutos de ella Art 1508
- El vendedor debe restituir las costas del pleito
 - Los daños y perjuicios, así como los gastos y costas del contrato.ACCIONES DEL COMPRADOR
 El comprador puede citar al obligado por la evicción. Esta cita es la llamada cita de saneamiento.
La cita de saneamiento permite al comprador oponer al vendedor la sentencia que se dicte entre el comprador y el tercero reclamante de evicción.
 No se produce sustitución procesal, es decir, el vendedor no pasa a ocupar la posición del comprador.
El comprador evita, conla cita por saneamiento al vendedor, que el vendedor se apoye en el Art 1517 que hace cesar su obligación cuando no recibe la notificación de la demanda según el C.P.C y prueba que si tenía medios para defenderse, y ser absuelto.
Efectuando la cita de saneamiento el comprador evita los juicios que tendría que instaurar contra el vendedor al terminar el juicio con quien pretenda la evicción.SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS:
Es la obligación del vendedor de responder por los vicios o defectos ocultos que disminuyan el goce provechoso de la cosa Art 1518            
 Cuando un vicio oculto amenaza el uso provechoso de la cosa, por razones ligadas a la existencia misma de la cosa y que únicamente pudieran remediarse con reparaciones mayores, o tumba y reconstrucción de la cosa, lo...