El Impuesto Sobre Bienes Inmuebles

INTRODUCCION

Normalmente cuando se habla de pagar los impuestos sobre bienes inmuebles, acudimos a la Municipalidad del cantón que nos corresponde y cumplimos con nuestro deber a sabiendas de que si no lo pagamos a tiempo, tendremos que pagarlo con intereses moratorios y aun peor ser objeto de embargo judicial y posterior remate.
Para nuestros efectos el presente trabajo ilustrará laimportancia que es conocer mas a fondo la ley de impuesto sobre bienes inmuebles, en que casos podemos estar exonerados de dichos impuestos, total o parcialmente.
Además, para los que somos funcionarios públicos, para los que administran justicia y demás profesionales, dichos conocimientos, serán de gran ayuda a nuestras labores, que la aplicación del derecho en este campo se haga con mas precisión,podremos distinguir cuales instituciones publicas, y aun privadas, están exentas y en que proporción.
El papel que cumple el Órgano Normativo Técnico, como se valoran los bienes, que podemos hacer si no estamos de acuerdo con los criterios técnicos de dicho Órgano.
















EL IMPUESTO SOBRE BIENES INMUEBLES”

INDICE

I. ANTECEDENTES 5
II. CONCEPTO 6III. NATURALEZA DEL IBI 7
IV. HECHO GENERADOR 8
V. ELEMENTO OBJETIVO DEL HECHO GENERADOR 9
a. Bienes Gravados
b. Bienes no sujetos, exoneraciones y crédito tributario
VI. ELEMENTO SUBJETIVO 16
a. Sujeto activo de la obligación Tributaria
b. Sujeto pasivo e la obligación Tributaria.
c. responsabilidad de los sujetos pasivos
d. responsabilidad solidaria
e. responsabilidadentre condueños
VII. BASE IMPONIBLE Y TARIFA 19
VIII. VALORACION DE LOS INMUEBLES 19
a. modificación automática
b. modificación por valoración individual
c. modificación por valoración general.
IX.ORGANO TECNICO NO MUNICIPAL. 23
a. avalúo administrativo
b. avalúo tributario
c: técnicas para avalúos
c. Atribuciones Del Órgano De Normalización Técnica:
e. Distribución De LosRecursos:
CONCLUSIONES 27
BIBLIOGRAFIA 28











































I. Antecedentes

El Impuesto territorial creado mediante Ley No. 27 del de 2 de marzo de 1939. Era administrado por la Dirección General de Tributación Directa del Ministerio de Hacienda.
Gravaba terrenos y a partir de 1987, gravó tambiénconstrucciones. También gravó maquinaria para la explotación de negocios pero exoneraba a lotes baldíos.
La recaudación se distribuía entre el Catastro, la DGTD y el resto de Beneficiarios, Poder Ejecutivo, Municipalidad de San José, Restantes municipalidades que recibían menos sumas.
Las Tarifas del impuesto territorial eran progresivas.
Tarifas del impuesto territorial(progresividad)Rangos TarifaHasta ¢250.000 0.36%
De¢250.000 a ¢500.000 0.63%
De¢500.000 a ¢3.000.000 0.90%
De¢3.000.000 en adelante 1.12%

Se hacia la actualización automática de la base imponible del impuesto Territorial
La base imponible se fijaba mediante avalúos practicados por peritos de la DGTD.
Anualmente, la DGTD debía incrementar automáticamente los valores de los inmuebles de acuerdo con determinadosfactores.
Por ejemplo, en 1964 el factor fue de 6.96% y en 1987 fue de solo 1%.
La ley contemplaba modificaciones de oficio similares a las actuales.
Ley No. 7509 de 9-05-1995, Derogó expresamente Ley No. 27 de 1939.
La Ley No. 7509 de 09 de mayo de 1995, entró a regir a partir de su publicación, el 19 de junio de ese mismo año. Reformada por Ley No. 7729 de 15 de diciembre de 1997, que entró aregir el 01 de enero de 1998. Con la Ley No. 7509 se derogó en su totalidad la Ley del Impuesto Territorial No. 27 de 02 de marzo de 1939 y sus reformas.

La promulgación de este impuesto constituyó un hecho de gran trascendencia histórica, toda vez que por primera vez se legisló con amplitud y claridad en favor del Régimen Municipal.
Impuesto sobre bienes inmuebles no es una continuidad del...