El Juicio Verbal Sumario De Inquilinato

El Juicio Verbal Sumario de Inquilinato
El juicio Verbal Sumario se halla reglamentado en el Código de Procedimiento Civil, desde el Art. 828 al 847 y también en otras normas de este Código Procesal.
Requisitos para que se tramite un juicio en la vía Verbal Sumaria
1.- Que la acción por su propia naturaleza, requiera de una tramitación rápida para que sea eficaz y que el legislador no hayaprevisto un procedimiento especial para esa acción; y,
2.- Se exige que la ley fije tal trámite en forma expresa.
Casos que se tramitan en Juicio Verbal Sumario
El Art. 828 del Código de Procedimiento Civil determina las demandas que por disposición de la ley o por convención de las partes deben sujetarse a este trámite, a saber:......
* Las acciones de Inquilinato dispuestas en el Art. 30 de laLey de Inquilinato.

Características del Juicio Verbal Sumario.
1.- Es un juicio declarativo o sea destinado a obtener el reconocimiento de un derecho;
2.- Es un juicio especial, porque sólo se lo aplica cuando así lo expresa la Ley en forma expresa;
3.- Es un juicio extraordinario o sui-generis desde el punto de vista de su estructura;
4.- Es un juicio en teoría por lo menos breve, por serverbal y sumario, ya que se reduce a demanda, citación, audiencia de conciliación y contestación a la demanda, término de prueba de seis (6) días y sentencia;
5.- Las Cortes Superiores que conocen en segunda instancia de esta clase de procesos, deben fallar según lo actuado;
6.- Es un juicio concentrado, esto es tanto la cuestión principal como la accesoria deben resolver en sentencia.
Enresumen, Es un juicio que hace más oportuna, expedita y económica la acción de la justicia, permitiendo obtener la declaración de un derecho sin tener que someterse a los formalismos y lentitud del juicio ordinario.
Históricamente
La Ley de Inquilinato apareció como una necesidad del Estado para proteger a los económicamente débiles y a los desposeídos de la fortuna. Como sinónimo de equilibrio enel aprovechamiento de los bienes materiales y afianzada en el principio de solidaridad entre los miembros de la comunidad. En consecuencia la Ley originalmente se inspiró en la tutela obligada del Estado en favor de los humildes, para liberarlos de quienes hicieron la pobreza un instrumento de explotación.
Con el avance de los tiempos, el capitalismo y el neoliberalismo actual, las ciudades sehan convertido en centros obligados y privilegiados de comercio. Consecuentemente la vivienda ha quedado marginada.
NUESTRA LEY
La escualida estructura de la obsoleta Ley de Inquilinato en vigencia, que con REMIENDOS data de 1972, no ha podido desterrar el fantasma del abuso de los ARRENDADORES por la falta de vigencia de las inmensas capas marginales. Esta Ley, lamentablemente contienedeclaraciones líricas que no recogen los elementos económicos, jurídicos y sociales necesarios, para que logren una solución eficaz en este agudo problema socio-económico de la población.
TÉRMINOS UTILIZADOS EN EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO:
El término INQUILINATO: tiene su raíz en la voz latina INQUILINUS, que según el Diccionario de la Real Academia Española significa:
1.-Arriendo de una casa o partede ella.
2.- Derecho que adquiere el inquilino en la casa arrendada.
3.- Contribución o tributo de cuantía relacionada con el de los alquileres
4.- Argentina, Colombia y Uruguay. Casa de vecindad.
5.- Chile. Sistema de explotación de fincas agrícolas por medio de inquilinos.

ARRIENDO: Es sinónimo de alquiler. Y ALQUILER es el precio que una persona paga a otra por el uso de una cosa.En materia de inquilinato el precio que se paga por el uso de la cosa, se denomina CANON ARRENDATICIO - Canon de arrendamiento, o Pensión locativa de arrendamiento.

Al dueño de la cosa se lo denomina ARRENDADOR y al que paga ARRENDATARIO.

La cosa toma el nombre de LOCAL, y

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO es el convenio verbal, escrito o mixto celebrado entre el dueño y el que paga el...